Istria, Poreč: Villa rustica in pietra con piscina vicino a Poreč

In un tranquillo villaggio istriano vicino a Poreč, circondato da eleganti ville e case vacanza di alta qualità, si trova questa splendida villa rustica in pietra che offre una combinazione eccezionale di autentica architettura istriana, comfort abitativo moderno e completa privacy. La proprietà dista solo 16 km dalla storica città di Poreč e dalla sua impressionante costa adriatica, rendendola la scelta ideale come residenza permanente, esclusiva casa vacanze o investimento redditizio per l'affitto turistico.

Con una superficie abitabile totale di 262 m², la villa si sviluppa su due piani accuratamente progettati ed è stata costruita nello stile tradizionale istriano. Pietra naturale, dettagli fatti a mano, mobili massicci in rovere e caldi arredi interni creano un'atmosfera elegante e accogliente, preservando al contempo il carattere autentico di questa regione unica.

Il piano terra dispone di un ampio e luminoso soggiorno open space che unisce armoniosamente la cucina completamente attrezzata, la zona pranzo e il confortevole salotto. Un camino decorativo in pietra naturale costituisce il cuore del soggiorno, garantendo un'atmosfera piacevole e accogliente tutto l'anno. Ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale e permettono l'accesso diretto alla terrazza coperta con vista sulla piscina e sulla terrazza solarium. Questo crea il luogo perfetto per pranzi all'aperto, relax e momenti conviviali con famiglia e amici.

Sempre al piano terra si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso diretto al giardino splendidamente curato e all'area piscina. Ciò garantisce il massimo comfort e privacy per residenti e ospiti.

Il piano superiore offre una elegante camera da letto principale con bagno privato e accesso a un ampio balcone con vista panoramica sulla piscina, sulle ville di lusso circostanti e sul pittoresco paesaggio dell'Istria. Un'altra camera da letto si trova anch'essa a questo piano, con bagno privato e accesso a un secondo balcone che offre un rifugio tranquillo immerso nella natura.

Il giardino completamente recintato e progettato professionalmente si estende su circa 888 m² all'interno di un terreno totale di 1.068 m². Piante mediterranee, alberi maturi e spazi esterni curati creano un'oasi privata che riflette lo stile di vita mediterraneo nella sua forma più bella.

Al centro del giardino si trova una splendida piscina di 32 m² con ampia terrazza solarium, perfettamente collegata alla terrazza coperta, che consente una continuità abitativa tra interno ed esterno durante la stagione calda.

La villa viene venduta completamente arredata ed è dotata di mobili rustici in rovere di alta qualità e di elementi d'arredo selezionati con gusto. Il riscaldamento centralizzato, i condizionatori in ogni stanza e la costruzione di alta qualità garantiscono il massimo comfort abitativo durante tutto l'anno.

Tra le dotazioni vi sono anche una terrazza coperta, un'area barbecue all'aperto, due posti auto privati e un terreno completamente recintato che garantisce sicurezza, privacy e tranquillità.

La villa è stata progettata nello stile autentico della casa di campagna istriana, combinando l'artigianato tradizionale con un'eleganza senza tempo e una funzionalità moderna. Rappresenta un'eccellente opportunità per acquirenti che cercano una residenza familiare esclusiva, una casa vacanze di lusso o un investimento con ottimo potenziale di affitto in una delle regioni più ambite dell'Istria.

Poreč è una delle destinazioni più richieste sulla costa adriatica ed è conosciuta a livello internazionale per la Basilica Eufrasiana, patrimonio mondiale dell'UNESCO, il suo affascinante centro storico, il mare cristallino, le splendide spiagge, una gastronomia di alto livello e un'eccellente infrastruttura. L'area offre la combinazione perfetta tra vita rurale tranquilla e rapido accesso alla costa, rendendola una delle località più attraenti per la residenza permanente e investimenti immobiliari di qualità.

L'Istria continua a essere uno dei mercati immobiliari più forti della Croazia. I fattori chiave sono l'eccezionale qualità della vita, la natura impressionante, l'ottima connettività e la domanda in costante crescita di ville di lusso e proprietà esclusive per le vacanze.

Le visite alla proprietà sono organizzate previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione dell'agenzia è del 3% più IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.

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