Istrie, Poreč : Villa rustique en pierre avec piscine près de Poreč

Dans un village istrien paisible près de Poreč, entourée de villas élégantes et de maisons de vacances haut de gamme, se trouve cette magnifique villa rustique en pierre offrant une combinaison exceptionnelle d'architecture istrienne authentique, de confort moderne et d'intimité totale. La propriété est située à seulement 16 km de la ville historique de Poreč et de sa côte adriatique impressionnante, ce qui en fait le choix idéal comme résidence permanente, résidence de vacances exclusive ou investissement rentable pour la location touristique.

Avec une surface habitable totale de 262 m², la villa s'étend sur deux étages soigneusement conçus et a été construite dans le style traditionnel istrien. La pierre naturelle, les détails faits main, les meubles massifs en chêne et les aménagements intérieurs chaleureux créent une atmosphère élégante et accueillante tout en préservant le caractère authentique de cette région unique.

Le rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie spacieux et lumineux à aire ouverte, qui relie harmonieusement la cuisine entièrement équipée, la salle à manger et le salon confortable. Une cheminée décorative en pierre naturelle constitue le cœur de l'espace de vie et assure une ambiance agréable et chaleureuse toute l'année. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et permettent un accès direct à la terrasse couverte avec vue sur la piscine et la terrasse ensoleillée. Cela crée l'endroit parfait pour les repas en plein air, la détente et les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Au même étage se trouvent également deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès direct au jardin magnifiquement aménagé et à la piscine. Cela garantit un confort maximal et une intimité totale pour les résidents et les invités.

L'étage supérieur offre une élégante chambre principale avec salle de bain privative et accès à un grand balcon avec vue panoramique sur la piscine, les villas de luxe environnantes et le paysage pittoresque de l'Istrie. Une autre chambre se trouve également à cet étage, avec sa propre salle de bain et un accès à un second balcon, offrant un refuge paisible au cœur de la nature.

Le jardin entièrement clôturé et aménagé professionnellement s'étend sur environ 888 m² au sein d'un terrain total de 1 068 m². Des plantes méditerranéennes, des arbres matures et des espaces extérieurs soigneusement conçus créent une oasis privée reflétant le style de vie méditerranéen dans sa plus belle expression.

Au centre du jardin se trouve une magnifique piscine de 32 m² avec une grande terrasse ensoleillée, parfaitement reliée à la terrasse couverte, permettant une vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant la saison chaude.

La villa est vendue entièrement meublée et équipée de meubles rustiques en chêne de haute qualité ainsi que d'éléments de décoration choisis avec goût. Le chauffage central, la climatisation dans chaque pièce et une construction de haute qualité garantissent un confort de vie optimal tout au long de l'année.

Les équipements comprennent également une terrasse couverte, un espace barbecue extérieur, deux places de stationnement privées ainsi qu'un terrain entièrement clôturé garantissant sécurité, intimité et tranquillité.

La villa a été conçue dans le style authentique des maisons de campagne istriennes, alliant artisanat traditionnel, élégance intemporelle et fonctionnalité moderne. Elle représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une résidence familiale exclusive, une maison de vacances luxueuse ou un investissement avec un excellent potentiel locatif dans l'une des régions les plus prisées d'Istrie.

Poreč est l'une des destinations les plus recherchées de la côte adriatique, connue internationalement pour la basilique Euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, son charmant centre historique, sa mer cristalline, ses magnifiques plages, sa gastronomie de premier ordre et son excellente infrastructure. Les environs offrent la combinaison parfaite entre vie rurale paisible et accès rapide à la côte, faisant de cette zone l'un des emplacements les plus attractifs pour une résidence permanente et des investissements immobiliers de qualité.

L'Istrie reste l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Croatie, grâce à une qualité de vie exceptionnellement élevée, une nature impressionnante, une excellente connectivité et une demande croissante pour des villas de luxe et des propriétés de vacances exclusives.

Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur la médiation immobilière.

La commission d'agence est de 3 % hors TVA, payable à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

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