Istrien, Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool und Garten

In einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč gelegen, verbindet diese wunderschön gestaltete Steinvilla authentische mediterrane Architektur mit modernem Wohnkomfort, absoluter Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Lebensstil. Umgeben von luxuriösen Villen und unberührter Natur befindet sich die Immobilie nur etwa 16 km von den Stränden und der historischen Altstadt von Poreč entfernt und ist damit die ideale Wahl als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertvolle Investition mit nachgewiesenem Potenzial für die touristische Vermietung.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 269 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.553 m². Im traditionellen istrischen Stil erbaut, besticht das Interieur durch sorgfältig ausgewählte rustikale Möbel aus massiver Eiche, die dem gesamten Anwesen eine warme, elegante und einladende Atmosphäre verleihen.

Das helle und großzügige Erdgeschoss wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Komfort gestaltet. Die vollständig ausgestattete moderne Küche ist über eine großzügige Frühstückstheke mit dem Essbereich verbunden und bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet. Das Wohnzimmer ist bewusst separat von Küche und Essbereich angeordnet und schafft dadurch zusätzliche Privatsphäre sowie einen angenehmen Bereich für gesellige Zusammenkünfte oder das tägliche Familienleben.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere großzügige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet somit höchsten Komfort und maximale Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste. Ein Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten mediterranen Garten, während die beiden anderen Zugang zu einem Balkon mit entspannendem Ausblick auf den Swimmingpool und die umliegende Grünanlage haben.

Der vollständig eingezäunte Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um absolute Privatsphäre und eine ruhige mediterrane Atmosphäre zu gewährleisten. Mittelpunkt des Gartens ist ein privater 32 m² großer Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse. Die überdachte Terrasse mit Außengrill schafft den perfekten Rahmen für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sommerabende.

Der Garten ist mit ausgewachsenen mediterranen Pflanzen und gepflegten Grünflächen gestaltet, die das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zusätzlich unterstreichen. Auf dem eingezäunten Grundstück stehen außerdem zwei private Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa wurde im authentischen istrischen Landhausstil errichtet und vereint traditionelle Natursteinarchitektur mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Zentralheizung, individuell in jedem Raum installierte Klimaanlagen sowie ein traditioneller Kamin im Wohnbereich, der besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz, ein exklusives Feriendomizil oder eine Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial suchen - diese außergewöhnliche Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit. Die Immobilie wird vollständig möbliert, komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft und eignet sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für die nahtlose Fortführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung.

Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, vier elegante Badezimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, ein separates Wohnzimmer, einen traditionellen Kamin, eine Zentralheizung, Klimaanlagen in jedem Zimmer, eine überdachte Terrasse, einen Außenbereich mit Grill, einen wunderschön angelegten mediterranen Garten, einen privaten 32 m² großen Swimmingpool, ein vollständig eingezäuntes Grundstück sowie zwei private Stellplätze.

Poreč zählt zu den begehrtesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist international bekannt für die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika, das kristallklare Adriatische Meer, wunderschöne Strände, ausgezeichnete Gastronomie, renommierte Weingüter und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhigen Ortschaften rund um Poreč bieten Privatsphäre, authentischen mediterranen Charme, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine und Weinberge und liegen dennoch nur wenige Fahrminuten von der Küste, den Marinas, Restaurants, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Dadurch zählt diese Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Immobilieninvestitionen zu den attraktivsten Regionen Istriens.

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Besichtigungen der Immobilie erfolgen nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.

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