Istria, Poreč: Villa rústica de piedra con piscina y jardín

Situada en un tranquilo pueblo istrio cerca de Poreč, esta hermosa villa de piedra combina una auténtica arquitectura mediterránea con comodidad moderna, absoluta privacidad y un estilo de vida excepcional. Rodeada de villas lujosas y naturaleza virgen, la propiedad se encuentra a solo unos 16 km de las playas y del casco histórico de Poreč, siendo la elección ideal como residencia permanente, residencia vacacional exclusiva o una valiosa inversión con un potencial comprobado para el alquiler turístico.

La villa cuenta con una superficie habitable total de 269 m² y está situada en un terreno cuidadosamente ajardinado de 1.553 m². Construida en el estilo tradicional istrio, el interior destaca por muebles rústicos cuidadosamente seleccionados de roble macizo, que otorgan a toda la propiedad una atmósfera cálida, elegante y acogedora.

La planta baja luminosa y espaciosa ha sido diseñada con especial atención a la funcionalidad y comodidad. La cocina moderna totalmente equipada está conectada con el comedor mediante una amplia barra de desayuno y ofrece acceso directo a una terraza cubierta, ideal para comidas al aire libre y momentos de relax. El salón está deliberadamente separado de la cocina y el comedor, creando así mayor privacidad y un espacio agradable para reuniones sociales o la vida familiar diaria.

También en la planta baja hay un dormitorio amplio con baño en suite y acceso directo a la terraza cubierta con vistas al jardín.

Una escalera interior conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales espaciosos. Cada dormitorio cuenta con su propio baño, ofreciendo así la máxima comodidad y privacidad para los miembros de la familia e invitados. Un dormitorio ofrece una hermosa vista al cuidado jardín mediterráneo, mientras que los otros dos tienen acceso a un balcón con vistas relajantes a la piscina y a las áreas verdes circundantes.

El área exterior completamente cercada ha sido cuidadosamente diseñada para garantizar absoluta privacidad y una atmósfera mediterránea tranquila. El centro del jardín es una piscina privada de 32 m² con una amplia terraza soleada. La terraza cubierta con barbacoa exterior crea el marco perfecto para celebraciones familiares, veladas con amigos o noches de verano relajadas.

El jardín está plantado con vegetación mediterránea madura y césped bien cuidado, reforzando aún más la sensación de tranquilidad y privacidad. Además, en el terreno cercado hay dos plazas de aparcamiento privadas disponibles.

La villa fue construida en el auténtico estilo de casa de campo istria, combinando arquitectura tradicional en piedra natural con elegancia atemporal y funcionalidad moderna. Para un confort durante todo el año, cuenta con calefacción central, aire acondicionado instalado individualmente en cada habitación y una chimenea tradicional en el salón, que crea un ambiente cálido y acogedor especialmente en los meses más fríos.

Ya sea que busque una residencia familiar de lujo, una residencia vacacional exclusiva o una inversión con excelente potencial de alquiler, esta villa excepcional ofrece una oportunidad única. La propiedad se vende completamente amueblada, totalmente equipada y lista para habitar, adecuada tanto para ocupación inmediata como para la continuación sin interrupciones de un exitoso alquiler turístico.

La villa dispone de cuatro dormitorios espaciosos, cuatro elegantes baños, una cocina totalmente equipada, un salón separado, una chimenea tradicional, calefacción central, aire acondicionado en cada habitación, una terraza cubierta, un área exterior con barbacoa, un hermoso jardín mediterráneo ajardinado, una piscina privada de 32 m², un terreno completamente cercado y dos plazas de aparcamiento privadas.

Poreč es uno de los destinos más codiciados en la costa oeste de Istria, internacionalmente conocido por la Basílica Eufrasiana, Patrimonio Mundial de la UNESCO, el mar Adriático cristalino, hermosas playas, excelente gastronomía, bodegas renombradas y una calidad de vida excepcionalmente alta. Los tranquilos pueblos alrededor de Poreč ofrecen privacidad, auténtico encanto mediterráneo, numerosas rutas para ciclismo y senderismo, olivares y viñedos, y están a pocos minutos en coche de la costa, marinas, restaurantes, tiendas y todas las comodidades importantes. Por ello, esta ubicación es una de las regiones más atractivas de Istria tanto para residencia permanente como para inversiones inmobiliarias de alta calidad.

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Las visitas a la propiedad se realizan tras la firma previa de un contrato de intermediación conforme a la ley de mediación inmobiliaria.

La comisión del agente es del 3 % más IVA y se paga al firmar el contrato preliminar o el contrato de compraventa definitivo.

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