Istria, Poreč: Villa rustica in pietra con piscina e giardino

Situata in un tranquillo villaggio istriano vicino a Poreč, questa splendida villa in pietra unisce l'autentica architettura mediterranea con il comfort abitativo moderno, la massima privacy e uno stile di vita eccezionale. Circondata da ville di lusso e natura incontaminata, la proprietà si trova a circa 16 km dalle spiagge e dal centro storico di Poreč, rendendola la scelta ideale come residenza permanente, esclusiva casa vacanze o prezioso investimento con comprovato potenziale per l'affitto turistico.

La villa dispone di una superficie abitabile totale di 269 m² ed è situata su un terreno curato di 1.553 m². Costruita nello stile tradizionale istriano, l'interno si distingue per mobili rustici in rovere massiccio accuratamente selezionati, che conferiscono all'intera proprietà un'atmosfera calda, elegante e accogliente.

Il piano terra luminoso e spazioso è stato progettato con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. La cucina moderna completamente attrezzata è collegata alla zona pranzo tramite un ampio bancone per la colazione e offre accesso diretto a una terrazza coperta, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Il soggiorno è volutamente separato dalla cucina e dalla zona pranzo, creando così maggiore privacy e un piacevole spazio per incontri conviviali o la vita familiare quotidiana.

Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla terrazza coperta con vista sul giardino.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre tre ampie camere da letto. Ogni camera dispone di bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy per i membri della famiglia e gli ospiti. Una camera offre una splendida vista sul curato giardino mediterraneo, mentre le altre due hanno accesso a un balcone con vista rilassante sulla piscina e sulle aree verdi circostanti.

L'area esterna completamente recintata è stata progettata con cura per garantire assoluta privacy e un'atmosfera mediterranea tranquilla. Il fulcro del giardino è una piscina privata di 32 m² con un'ampia terrazza solarium. La terrazza coperta con barbecue esterno crea l'ambiente perfetto per feste in famiglia, serate con amici o rilassanti serate estive.

Il giardino è piantumato con piante mediterranee mature e aree verdi curate, che sottolineano ulteriormente la sensazione di tranquillità e privacy. Sul terreno recintato sono inoltre disponibili due posti auto privati.

La villa è stata costruita nello stile autentico della casa di campagna istriana, unendo l'architettura tradizionale in pietra naturale con un'eleganza senza tempo e funzionalità moderna. Per il comfort tutto l'anno sono presenti riscaldamento centralizzato, climatizzatori installati in ogni stanza e un camino tradizionale nel soggiorno, che crea un'atmosfera calda e accogliente soprattutto nei mesi più freddi.

Che cerchiate una residenza familiare di lusso, una casa vacanze esclusiva o un investimento con eccellente potenziale di affitto, questa villa straordinaria offre un'opportunità unica. La proprietà viene venduta completamente arredata, completamente attrezzata e pronta per essere abitata, adatta sia per uso immediato che per la continuazione senza soluzione di continuità di un affitto turistico di successo.

La villa dispone di quattro ampie camere da letto, quattro eleganti bagni, una cucina completamente attrezzata, un soggiorno separato, un camino tradizionale, riscaldamento centralizzato, climatizzatori in ogni stanza, una terrazza coperta, un'area esterna con barbecue, un bellissimo giardino mediterraneo, una piscina privata di 32 m², un terreno completamente recintato e due posti auto privati.

Poreč è una delle destinazioni più ambite sulla costa occidentale dell'Istria ed è conosciuta a livello internazionale per la Basilica Eufrasiana, patrimonio mondiale dell'UNESCO, il mare Adriatico cristallino, le splendide spiagge, l'eccellente gastronomia, le rinomate cantine e un'eccezionale qualità della vita. I tranquilli paesi intorno a Poreč offrono privacy, autentico fascino mediterraneo, numerosi percorsi ciclabili e escursionistici, uliveti e vigneti, pur essendo a pochi minuti di auto dalla costa, dai porti turistici, dai ristoranti, dai negozi e da tutti i servizi essenziali. Ciò rende questa posizione una delle regioni più attraenti dell'Istria sia per la residenza permanente che per investimenti immobiliari di alta qualità.

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