Istrie, Poreč : Villa rustique en pierre avec piscine et jardin

Située dans un village istrien paisible près de Poreč, cette magnifique villa en pierre allie une architecture méditerranéenne authentique à un confort moderne, une intimité absolue et un style de vie exceptionnel. Entourée de villas luxueuses et d'une nature préservée, la propriété se trouve à seulement environ 16 km des plages et de la vieille ville historique de Poreč, ce qui en fait le choix idéal comme résidence principale, résidence de vacances exclusive ou investissement précieux avec un potentiel avéré pour la location touristique.

La villa offre une surface habitable totale de 269 m² et est située sur un terrain soigneusement aménagé de 1 553 m². Construite dans le style traditionnel istrien, l'intérieur séduit par des meubles rustiques en chêne massif soigneusement sélectionnés, conférant à l'ensemble de la propriété une atmosphère chaleureuse, élégante et accueillante.

Le rez-de-chaussée lumineux et spacieux a été conçu avec une attention particulière à la fonctionnalité et au confort. La cuisine moderne entièrement équipée est reliée à la salle à manger par un large comptoir de petit-déjeuner et offre un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le salon est délibérément séparé de la cuisine et de la salle à manger, créant ainsi une intimité supplémentaire ainsi qu'un espace agréable pour les réunions conviviales ou la vie familiale quotidienne.

Au même niveau se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse couverte donnant sur le jardin.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur où se trouvent trois autres chambres généreuses. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, offrant ainsi un confort maximal et une intimité optimale pour les membres de la famille et les invités. Une chambre offre une vue magnifique sur le jardin méditerranéen soigné, tandis que les deux autres ont accès à un balcon avec une vue relaxante sur la piscine et les espaces verts environnants.

L'espace extérieur entièrement clôturé a été soigneusement aménagé pour garantir une intimité absolue et une atmosphère méditerranéenne paisible. Le centre du jardin est une piscine privée de 32 m² avec une grande terrasse ensoleillée. La terrasse couverte avec barbecue extérieur crée le cadre parfait pour les fêtes de famille, les soirées entre amis ou les soirées d'été détendues.

Le jardin est planté de végétation méditerranéenne mature et de pelouses bien entretenues, renforçant encore la sensation de calme et d'intimité. Deux places de stationnement privées sont également disponibles sur le terrain clôturé.

La villa a été construite dans le style authentique de la maison de campagne istrienne, alliant architecture traditionnelle en pierre naturelle, élégance intemporelle et fonctionnalité moderne. Pour un confort de vie toute l'année, elle est équipée d'un chauffage central, de climatiseurs installés individuellement dans chaque pièce ainsi que d'une cheminée traditionnelle dans le salon, qui crée une atmosphère chaleureuse et cosy surtout pendant les mois plus frais.

Que vous recherchiez une résidence familiale de luxe, une résidence de vacances exclusive ou un investissement avec un excellent potentiel locatif, cette villa exceptionnelle offre une opportunité unique. La propriété est vendue entièrement meublée, complètement équipée et prête à emménager, convenant aussi bien à une occupation immédiate qu'à la poursuite sans interruption d'une location touristique réussie.

La villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains élégantes, une cuisine entièrement équipée, un salon séparé, une cheminée traditionnelle, un chauffage central, des climatiseurs dans chaque pièce, une terrasse couverte, un espace extérieur avec barbecue, un magnifique jardin méditerranéen aménagé, une piscine privée de 32 m², un terrain entièrement clôturé ainsi que deux places de stationnement privées.

Poreč est l'une des destinations les plus prisées de la côte ouest de l'Istrie, internationalement reconnue pour la basilique Euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la mer Adriatique cristalline, ses magnifiques plages, sa gastronomie excellente, ses vignobles renommés et une qualité de vie exceptionnellement élevée. Les villages tranquilles autour de Poreč offrent intimité, charme méditerranéen authentique, de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, des oliveraies et des vignobles, tout en étant à quelques minutes en voiture de la côte, des marinas, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités importantes. Cette localisation est donc l'une des régions les plus attractives d'Istrie tant pour la résidence permanente que pour les investissements immobiliers de qualité.

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Les visites de la propriété se font après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

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