Istrien, Pula: Moderne Villa in ruhiger Umgebung

Diese moderne Villa am Stadtrand von Pula bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, nur wenige Minuten von Naturstränden und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle mit separatem Garderobenbereich, gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die den Innenraum mit dem angelegten Garten, dem Pool und der Sommerküche verbinden. Eine separate, moderne Küche mit Essbereich öffnet sich ebenfalls direkt zur überdachten Terrasse und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großer Abstell- und Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia für zusätzliche Privatsphäre, während die anderen Schlafzimmer offene Balkone mit angenehmer Aussicht bieten. Alle Räume sind mit intelligenter Klimaanlage ausgestattet und die erste Phase der Fußbodenheizung ist bereits installiert. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet, was zukünftige Energieeffizienz gewährleistet.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 517 m² umfasst die Villa einen 24 m² großen Pool mit automatischem System und Salzelektrolyse, eine Sonnenterrasse, angelegte Grünflächen und ein automatisches Bewässerungssystem. Ein elektrisches Tor mit Sensoren ermöglicht den Zugang zu Parkplätzen für zwei bis drei Autos. Ein kleineres Nebengebäude auf dem Grundstück dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft und verfügt über ein Kamerasystem mit Sensoren sowie die Möglichkeit, eine Alarmanlage zu aktivieren. Sie hat saubere Eigentumsverhältnisse, vollständige Dokumentation und eine gültige Nutzungsgenehmigung, sodass sie sofort bezogen oder als Investition genutzt werden kann.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Komfort. Die Villa ist nur eine kurze Fahrt von den Stränden, Marinas, Promenaden, Supermärkten, Schulen und historischen Sehenswürdigkeiten Pulas entfernt. Schneller Zugang besteht zu Medulin, Šišan, Ližnjan, Veruda Marina, Verudela Resort, dem Flughafen Pula und der Istrischen Autobahn. Die Gegend ist bekannt für ihr kristallklares Meer, ruhige Strände und viele renommierte Restaurants mit istrischer Küche und lokalen Weinen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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