Istria, Pola: Villa moderna in zona tranquilla

Questa moderna villa in vendita alla periferia di Pola offre una combinazione ideale di comfort, privacy e design contemporaneo. Situata in una tranquilla zona residenziale a pochi minuti dalle spiagge naturali e dal centro città, la proprietà offre 160 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. Il piano terra si apre con un ingresso dotato di guardaroba, seguito da un ampio soggiorno con grandi pareti di vetro che collegano l'interno al giardino paesaggistico, alla piscina e alla cucina estiva. Una cucina moderna separata con zona pranzo si apre anch'essa direttamente sulla terrazza coperta, creando un flusso armonioso tra interno ed esterno. Questo livello comprende anche un bagno per gli ospiti e un ampio ripostiglio e locale tecnico.

Il primo piano è composto da tre camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato e balcone. La camera matrimoniale dispone di una loggia per maggiore privacy, mentre le altre camere offrono balconi aperti con piacevole vista. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata intelligente e la prima fase del riscaldamento a pavimento è già stata installata. La villa è inoltre predisposta per l'installazione di pannelli solari, garantendo efficienza energetica futura.

Sita su un terreno completamente recintato di 517 m², la villa comprende una piscina di 24 m² con sistema automatico ed elettrolisi salina, solarium, aree verdi paesaggistiche e impianto di irrigazione automatico. Un cancello elettrico con sensori consente l'accesso al parcheggio per due o tre auto. Un piccolo edificio ausiliario sulla proprietà funge da ulteriore deposito.

La villa viene venduta completamente arredata e include un sistema di telecamere con sensori e la possibilità di attivare un allarme. Dispone di proprietà pulita, documentazione completa e permesso d'uso valido, risultando pronta per essere abitata immediatamente o per investimento.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e comodità. La villa dista solo pochi minuti in auto dalle spiagge, dai porti turistici, dalle passeggiate, dai supermercati, dalle scuole e dalle attrazioni storiche di Pola. Accesso rapido a Medulin, Šišan, Ližnjan, Marina Veruda, Verudela Resort, Aeroporto di Pola e autostrada istriana. La zona è nota per il mare cristallino, le spiagge tranquille e i numerosi ristoranti rinomati che offrono cucina istriana e vini locali.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un accordo di mediazione, che costituisce la base legale per tutti i passaggi successivi relativi al processo di acquisto, in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare. In caso di vendita conclusa, la commissione dell'agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di acquisto definitivo.

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