Wohnung Povljana, 111,65m2

POVLJANA – MAISONETTEWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN, ZWEI PARKPLÄTZEN UND MEERBLICK – 111,65 m² NETTO, 340.500 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Zum Verkauf steht eine geräumige und luxuriös ausgestattete Maisonettewohnung S6 im 2. Stock und in der Galerie eines modernen Wohngebäudes in Povljana auf der Insel Pag. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Bauweise, zwei große Terrassen mit wunderschönem Meerblick sowie zwei Parkplätze aus (ein klassischer + ein Hofbereich von 33,19 m², geeignet für zusätzliches Parken).

Die gesamte Bruttofläche der Wohnung beträgt 185,86 m², die Netto-Nutzfläche (berechnet) beträgt 111,65 m². Die Wohnung ist ideal für dauerhaftes Wohnen, luxuriösen Urlaub oder touristische Vermietung.

Aufteilung und Flächen
Untere Etage (2. Stock des Gebäudes)
Eingangsflur
Badezimmer mit WC
Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zur überdachten Terrasse (15,79 m²)
Zwei Schlafzimmer
Innentreppenhaus
Obere Etage (Galerie / zurückgesetztes Geschoss)
Zimmer in der Galerie
Badezimmer mit WC
Zugang zur Dachterrasse (41,92 m²) mit Panoramablick auf das Meer
Zugehörige Flächen
Hofbereich 33,19 m² – geeignet für zusätzliches Parken oder Gestaltung einer weiteren Außenfläche
Außenstellplatz 15 m² – gepflastert mit Semmelrock-Pflastersteinen

Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in einem ruhigen Teil von Povljana, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen:
Strand – 300 m
Geschäft – 150 m
Ambulanz – 150 m
Busbahnhof – 200 m
Schule und Kindergarten – 200 m
Kirche – 250 m

Bauweise und Ausstattung
Konstruktion: Stahlbeton, ausgefüllt mit Wienerberger Porotherm-Ziegel
Wände zwischen den Wohnungen: Stahlbeton + Schall- und Wärmedämmung
Wärmedämmung der Fassade: Styropor und Steinwolle 10 cm (RÖFIX-System)
Dach: Wärmedämmung 18 cm
Fenster: REHAU SYNEGO PVC mit Isolierglas, Aluminiumrollläden mit Elektromotor und Insektenschutz
Böden: Spanische Keramik und Brac-Stein
Sanitär: Top-Marken GROHE und KOLPA SAN
Sanitärleitungen aus geräuscharmen Rohren + zusätzliche Schalldämmung
Innentüren mit Zargen, verdeckten Bändern und Magnetverschlüssen
Eingangstüren einbruch- und feuerhemmend, modernes Design
Klimaanlagen (Kühlen/Heizen) in jedem Zimmer
Anschluss an den Schornstein im Wohnzimmer (Möglichkeit für Kamin oder Festbrennstoffofen)
Optisches Internet, TV- und Satellitenanschlüsse in allen Räumen
Überdachte Terrassen mit Glasgeländern
Energieklasse A/A+
Separate Zähler für Strom und Wasser

Besonderheiten der Wohnung S6
Maisonette-Aufteilung – Gefühl von Geräumigkeit und Privatsphäre
Zwei große Terrassen mit Meerblick – perfekt für den Morgenkaffee oder Sonnenuntergang
Zwei Parkplätze (einschließlich Hofbereich von 33,19 m²)
Hochwertige Bauweise und luxuriöse Materialien
Ruhige Umgebung, dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten
Wohnung im Mehrwertsteuersystem – der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer

Preis: 340.500 €
Eigentum klar, 1/1, lastenfrei
Wohnung sofort bezugsfertig nach Abschluss des Kaufprozesses

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