Appartamento Povljana, 111,65 m2

POVLJANA – APPARTAMENTO DUPLEX CON DUE TERRAZZE, DUE POSTI AUTO E VISTA MARE – 111,65 m² NETTI, 340.500 €

L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare.

In vendita spazioso e lussuoso appartamento duplex S6 situato al 2° piano e in galleria di un moderno edificio residenziale a Povljana, sull'isola di Pag. L'appartamento si distingue per l'elevata qualità costruttiva, due ampie terrazze con splendida vista mare e due posti auto (uno classico + una corte di 33,19 m² adatta per parcheggio aggiuntivo).

La superficie lorda totale dell'appartamento è di 185,86 m², mentre la superficie utile netta (calcolata) è di 111,65 m². L'appartamento è ideale per residenza permanente, vacanze di lusso o affitto turistico.

Disposizione e superfici
Piano inferiore (2° piano dell'edificio)
Ingresso
Bagno con WC
Ampio soggiorno con cucina e zona pranzo e uscita su terrazza coperta (15,79 m²)
Due camere da letto
Scala interna
Piano superiore (galleria / piano arretrato)
Stanza in galleria
Bagno con WC
Uscita sulla terrazza sul tetto (41,92 m²) con vista panoramica sul mare
Superfici annesse
Corte 33,19 m² – adatta per parcheggio aggiuntivo o per creare una zona esterna
Posto auto esterno 15 m² – pavimentato con blocchi Semmelrock

Posizione
L'appartamento si trova in una posizione eccellente in una zona tranquilla di Povljana, vicino a tutti i servizi principali:
Spiaggia – 300 m
Negozio – 150 m
Ambulatorio – 150 m
Fermata autobus – 200 m
Scuola e asilo – 200 m
Chiesa – 250 m

Metodo di costruzione e dotazioni
Struttura: cemento armato, riempita con mattoni Wienerberger Porotherm
Pareti tra gli appartamenti: cemento armato + isolamento acustico e termico
Isolamento termico della facciata: polistirolo e lana di roccia 10 cm (sistema RÖFIX)
Tetto: isolamento termico 18 cm
Infissi: REHAU SYNEGO PVC con vetri isolanti, tapparelle in alluminio motorizzate e zanzariere
Pavimenti: ceramica spagnola e pietra di Brač
Sanitari: marchi di alta gamma GROHE e KOLPA SAN
Scarichi sanitari in tubi silenziati + ulteriore isolamento acustico
Porte interne con telai, cerniere nascoste e serrature magnetiche
Porta d'ingresso antieffrazione e antincendio, design moderno
Climatizzatori (raffreddamento/riscaldamento) in ogni stanza
Collegamento alla canna fumaria in soggiorno (possibilità di camino o stufa a combustibile solido)
Internet in fibra ottica, TV e prese satellitari in tutte le stanze
Terrazze coperte con parapetti in vetro
Classe energetica A/A+
Contatori separati per luce e acqua

Caratteristiche speciali dell'appartamento S6
Organizzazione duplex – sensazione di spazio e privacy
Due grandi terrazze con vista mare – perfette per il caffè del mattino o il tramonto
Due posti auto (inclusa la corte di 33,19 m²)
Costruzione di alta qualità e materiali di finitura di lusso
Ambiente tranquillo, ma vicino a tutti i servizi
Appartamento in regime IVA – l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare

Prezzo: 340.500 €
Proprietà regolare, 1/1, senza oneri
Appartamento pronto per essere abitato subito dopo il completamento della compravendita

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