Wohnung Povljana, 76,23m2

POVLJANA – NEUBAU, 76 m², 2SZ+WZ, ZWEI ÜBERDACHTE TERRASSEN, PARKPLATZ – 240.100 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung S5 im 1. Stock eines modernen Wohngebäudes mit einer Gesamtfläche von 76,23 m², zwei überdachten Terrassen und einem Parkplatz. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in Povljana auf der Insel Pag – nur 300 Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Geschäfte (150 m), Ambulanz (150 m), Bushaltestelle (200 m), Kirche (250 m), Schule (200 m), Kindergarten (200 m).

Die Wohnung ist dreiseitig ausgerichtet (Ost–West–Süd), was für viel Tageslicht und Luftigkeit während des ganzen Tages sorgt.

Raumaufteilung und Flächen
Eingangsbereich / Flur – 5,73 m²
Küche + Esszimmer + Wohnzimmer – 25,30 m²
Schlafzimmer 1 – 12,86 m²
Schlafzimmer 2 – 11,72 m²
Badezimmer – 4,69 m²
Abstellraum – 2,60 m²
Überdachte Terrasse 1 – 7,17 m² (berechnete Fläche: 11,95 m² × 0,60)
Überdachte Terrasse 2 – 3,20 m² (berechnete Fläche: 5,34 m² × 0,60)
Außenstellplatz – 2,95 m² (berechnete Fläche: 14,77 m² × 0,20)

Technische Merkmale des Gebäudes
Baujahr 2024, tragende Konstruktion aus Stahlbeton + Wienerberger Porotherm Ziegel
Wände zwischen Wohnungen und Treppenhaus aus Stahlbeton + zusätzliche Wärme- und Schalldämmung
Wärmedämmung: Styropor + Steinwolle 10 cm (RÖFIX-System)
Dach: Flachdach, Wärmedämmung 18 cm
Fenster: REHAU SYNEGO PVC, Aluminiumrollläden mit Elektromotor, Insektenschutz
Böden und Wände: Spanische Keramik und Brac-Stein
Sanitär: hochwertige GROHE- und KOLPA SAN-Ausstattung
Eingangstür: einbruch- und feuerfest, modernes Design
Innentüren: Futterzarge, verdeckte Bänder, Magnetschloss

Anschluss an den Schornstein (Möglichkeit für Kamin oder Holzheizung)
Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Balkone/Terrassen mit hochwertiger Keramik belegt, Glasgeländer

Lage und Infrastruktur
Anschluss an öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation
Separate Zähler für Wasser und Strom
Vorbereitung für Glasfaser-Internet
Zufahrt über asphaltierte Straße, 6 m breit
Parkplatz mit Semmelrock-Pflastersteinen gepflastert

Besonderheiten der Wohnung S5
Zwei Balkone – Ost und West – ideal für Morgenkaffee und Sonnenuntergang
Dreiseitige Ausrichtung (Ost–West–Süd) – viel Licht und angenehmer Luftstrom
Ruhige Umgebung mit mediterran gestaltetem Garten (Lavendel, Rosmarin, Immortelle, Pittosporum)
Hohe Bau- und Ausstattungsqualität – Wohnung bezugsfertig

Preis: 240.100 €
Verkäufer ist im Mehrwertsteuersystem – Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer

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