Appartamento Povljana, 76,23 m²

POVLJANA – NUOVA COSTRUZIONE, 76 m², 2CAM+SOGGIORNO, DUE TERRAZZE COPERTE, POSTO AUTO – 240.100 €

L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare

In vendita un appartamento S5 di alta qualità situato al 1° piano di un moderno edificio residenziale, con una superficie utile totale di 76,23 m², due terrazze coperte e posto auto. L'edificio si trova in una posizione eccellente a Povljana, sull'isola di Pag – a soli 300 metri dalla spiaggia e vicino a tutti i servizi principali: negozi (150 m), ambulatorio (150 m), fermata autobus (200 m), chiesa (250 m), scuola (200 m), asilo (200 m).

L'appartamento è esposto su tre lati (est–ovest–sud), il che garantisce molta luce naturale e ariosità durante tutto il giorno.

Disposizione e superfici dei locali
Ingresso / corridoio – 5,73 m²
Cucina + sala da pranzo + soggiorno – 25,30 m²
Camera da letto 1 – 12,86 m²
Camera da letto 2 – 11,72 m²
Bagno – 4,69 m²
Ripostiglio – 2,60 m²
Terrazza coperta 1 – 7,17 m² (superficie calcolata: 11,95 m² × 0,60)
Terrazza coperta 2 – 3,20 m² (superficie calcolata: 5,34 m² × 0,60)
Posto auto esterno – 2,95 m² (superficie calcolata: 14,77 m² × 0,20)

Caratteristiche tecniche dell'edificio
Costruito nel 2024, struttura portante in cemento armato + mattoni Wienerberger Porotherm
Pareti tra appartamenti e vano scale in cemento armato + isolamento termico e acustico aggiuntivo
Isolamento termico: polistirolo + lana di roccia 10 cm (sistema RÖFIX)
Tetto: piano, isolamento termico 18 cm
Serramenti: REHAU SYNEGO PVC, tapparelle in alluminio con motore elettrico, zanzariere
Pavimenti e pareti: ceramica spagnola e pietra di Brač
Sanitari: attrezzature di alta qualità GROHE e KOLPA SAN
Porta d'ingresso: antieffrazione e antincendio, design moderno
Porte interne: telaio, cerniere nascoste, serratura magnetica

Collegamento alla canna fumaria (possibilità di camino o riscaldamento a legna)
Climatizzatori in entrambe le camere da letto e nel soggiorno
Balconi/terrazze pavimentati con ceramica di alta qualità, parapetti in vetro

Posizione e infrastruttura
Allacciamento all'acquedotto e alla rete fognaria pubblica
Contatori separati per acqua e corrente
Predisposizione per internet in fibra ottica
Accesso tramite strada asfaltata larga 6 m
Posto auto pavimentato con blocchi semmelrock

Particolarità dell'appartamento S5
Due balconi – est e ovest – perfetti per il caffè del mattino e il tramonto
Esposizione su tre lati (est–ovest–sud) – molta luce e piacevole circolazione d'aria
Ambiente tranquillo con giardino in stile mediterraneo (lavanda, rosmarino, elicriso, pittosporo)
Alta qualità costruttiva e delle dotazioni – appartamento pronto per essere abitato

Prezzo: 240.100 €
Il venditore è soggetto a IVA – l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare

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