Zadar, Petrčane, Exklusive Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick auf das Meer

Wohnung S4 ist eine elegante und funktionale Wohneinheit im zweiten Stock eines modernen Wohngebäudes mit zusätzlichen Außenbereichen auf der Dachterrasse. Die Wohnung ist als komfortables Familienheim konzipiert, mit Fokus auf Privatsphäre, offene Räume und das Leben im Freien, wobei Tages- und Nachtbereiche klar getrennt sind.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 98,89 m², während die gesamte Bodenfläche mit Nebenräumen und Zubehör 150,24 m² beträgt.

Flächen

Wohnfläche (Sondereigentum): 75,56 m²Gesamtnutzwert des Sondereigentums: 75,56 m²Gesamtbodenfläche (mit Zubehör): 150,24 m²

Raumaufteilung

Zweiter Stock: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer

Die Wohnung ist auf einer Ebene organisiert, mit einer funktionalen Aufteilung, die ein angenehmes und praktisches Alltagsleben ermöglicht.

Außenbereiche und Zubehör

• Überdachte Terrasse (2. Stock): 7,75 m²

• Unüberdachte Terrasse (2. Stock): 3,10 m²

• Überdachte Terrasse auf der Dachterrasse: 1,58 m²

• Unüberdachte Terrasse auf der Dachterrasse: 20,02 m²

• Kellerabteil (S4): 14,73 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM5 und PM6), jeweils 13,75 m²

Wohnung S4 zeichnet sich durch großzügige Terrassen auf der Etage und der Dachterrasse aus, die zusätzlichen Raum für das Leben im Freien, Entspannung und Genuss der mediterranen Umgebung bieten. Die Raumaufteilung und Ausrichtung sorgen für gute natürliche Beleuchtung und eine angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für das ganze Jahr oder als Feriendomizil.

Technische Ausstattung und Ausführung

Das Gebäude ist eine Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Keller und gemauertem Obergeschoss, mit hochwertig ausgeführten Trennwänden mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind aus großformatiger Keramik, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es elektrische Heizungen in den Bädern, und die Klimatisierung ist in allen Hauptbereichen gewährleistet.

Es sind PVC-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrassen sind mit Pergolen geplant, und die Wohnräume sind auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt.

Das Gebäude ist energetisch optimiert und verfügt über eine Solaranlage, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8 kW Batterie hat.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind in Trockenbauweise ausgeführt, und jeder Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein Raum für die Solaranlagen zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist teilweise über dem Gelände und hat Tageslicht.

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