Zadar, Petrčane - Mehrstöckige Residenz mit Dachterrasse und offenem Meerblick

Wohnung S1 ist eine großzügige Wohneinheit, die als Stadthaus innerhalb eines modernen Wohngebäudes organisiert ist. Sie erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie die Dachterrasse, wobei alle Ebenen durch eine Innentreppe verbunden sind.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 183,06 m², während die gesamte Bodenfläche einschließlich Nebenflächen und Zubehör 257,74 m² beträgt.

Flächen

• Wohnfläche (Sondereigentum): 167,03 m²

• Gesamte Bodenfläche (mit Zubehör): 257,74 m²

Raumaufteilung

• Untergeschoss: Mehrzweckraum (Spielzimmer/Hobby) und Abstellraum

• Erdgeschoss: Küche mit Essbereich und Badezimmer

• Erstes Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer

• Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC und überdachte Terrasse

• Dachterrasse: überdachter Ausgang und offene Terrasse

Außenbereiche und Zubehör

• Überdachte Terrasse (2. OG): 7,14 m²

• Überdachter Ausgang (Dachterrasse): 1,80 m²

• Offene Dachterrasse: 17,49 m²

• Außenterrasse: 31,69 m²

• Garten: 2,69 m² + 2,40 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM7 und PM8), jeweils 13,75 m²

Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit Meerblick, mehrere Ausrichtungen und gute natürliche Belichtung. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohnungen, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus und eignet sich für das ganzjährige Wohnen oder als Feriendomizil.

Technische Ausstattung und Ausführung

Das Gebäude ist mit einer Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Untergeschoss und gemauertem Oberbau errichtet, mit hochwertig ausgeführten Trennwänden mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung.

Die Bodenbeläge bestehen aus großformatiger Keramik, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über ein elektrisches Fußbodenheizsystem, zusätzlich gibt es elektrische Heizungen in den Bädern, und die Klimatisierung ist in allen Hauptbereichen, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, gewährleistet.

Es sind PVC-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentreppe ist mit einem Metallgeländer versehen, die Treppenbeläge und Fensterbänke sind aus Stein gefertigt.

Die Dachterrassen sind mit Pergolen gestaltet, während die Erdgeschosseinheiten mit Gärten verbunden sind. Das Gebäude ist energetisch optimiert und verfügt über eine Solaranlage, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8-kW-Batterie hat.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind in Trockenbauweise ausgeführt, und jeder Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein Raum für die Solaranlagen-Ausrüstung zur Verfügung. Das Untergeschoss ist teilweise über dem Geländeniveau und verfügt über Tageslicht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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