Istrie, Nedešćina : Maison en pierre rénovée avec piscine

Niché dans le cadre paisible de Nedešćina, près de la ville historique de Labin et à seulement 5 km de la côte adriatique, cette magnifique maison en pierre istrienne rénovée allie charme méditerranéen authentique, confort moderne et potentiel d'investissement exceptionnel. Située sur un terrain constructible spacieux de 2 220 m², dont environ 2 010 m² de jardin soigneusement aménagé, cette propriété offre une intimité absolue ainsi que la rare possibilité de construire une autre maison individuelle ou une villa de vacances de luxe sur le terrain restant.

La maison a été construite à l'origine en 1934 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de haute qualité, tout en préservant soigneusement le style architectural istrien traditionnel. La rénovation combine une architecture intemporelle en pierre naturelle avec des équipements modernes, créant une demeure élégante idéale tant pour une résidence permanente que pour une propriété de vacances haut de gamme.

La surface habitable s'étend sur trois étages parfaitement conçus. Le sous-sol de 90 m² comprend une konoba istrienne traditionnelle avec un accès direct à une terrasse couverte et une cuisine d'été, un sauna finlandais, une cave à vin, une buanderie, un débarras ainsi qu'un WC séparé, offrant ainsi un espace parfait pour se détendre et se réunir.

Le rez-de-chaussée d'environ 77 m² propose un salon spacieux avec cheminée et accès direct à une grande terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une salle de bain, un WC invité séparé ainsi qu'un hall d'entrée.

L'étage supérieur d'environ 55 m² comprend trois chambres confortables reliées par un couloir central, offrant un hébergement calme et fonctionnel pour les membres de la famille et les invités.

Juste à côté de la maison principale se trouve un bâtiment séparé de 34 m², actuellement aménagé en salle de sport privée, augmentant encore le confort de vie et la valeur de loisirs de cette propriété exceptionnelle.

Le jardin entièrement clôturé et soigneusement aménagé forme une oasis méditerranéenne privée avec une piscine de 39 m² incluant une zone d'hydromassage, de nombreuses plantes méditerranéennes, des arbres fruitiers matures ainsi que plusieurs espaces pour se détendre, manger en plein air et se réunir. Le terrain spacieux offre une intimité totale et suffisamment d'espace pour profiter du style de vie méditerranéen toute l'année.

La propriété est équipée d'un chauffage au sol, de radiateurs connectés à une pompe à chaleur écoénergétique ainsi que de quatre climatiseurs inverter, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Des panneaux solaires combinés à une isolation thermique de haute qualité réduisent considérablement la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation.

L'excellence artisanale se manifeste dans chaque détail de cette propriété. Fenêtres et portes sur mesure en bois de mélèze, élégants parquets en chêne, éléments en pierre naturelle et céramique de haute qualité soulignent le caractère authentique de la maison. Une grande partie du mobilier massif sur mesure est déjà incluse dans le prix d'achat.

L'emplacement offre la combinaison parfaite de calme et de confort. Commerces, cafés et toutes les commodités quotidiennes se trouvent à proximité immédiate, tandis que les magnifiques plages et la mer cristalline de la côte est de l'Istrie sont à quelques minutes en voiture.

La propriété est entièrement régularisée et libre de charges avec un titre de propriété 1/1. Un permis d'utilisation valide ainsi qu'un certificat énergétique sont disponibles, garantissant un processus d'achat sécurisé et un transfert de propriété immédiat.

Cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare d'acquérir une maison istrienne authentiquement rénovée avec piscine, sauna finlandais, bâtiment de fitness privé et potentiel de développement supplémentaire. Que ce soit comme résidence familiale représentative, résidence de vacances exclusive ou investissement rentable dans le secteur touristique, cette propriété offre une valeur exceptionnelle à long terme.

Nedešćina est un charmant village de l'est de l'Istrie, connu pour son atmosphère paisible, sa nature magnifique et son emplacement idéal entre Labin et la côte adriatique. La ville médiévale voisine de Labin offre un riche patrimoine culturel, d'excellents restaurants, cafés, commerces ainsi que toutes les installations nécessaires au quotidien. La station balnéaire populaire de Rabac, avec ses plages cristallines et ses nombreuses activités de loisirs, se trouve à quelques minutes.

L'est de l'Istrie connaît une demande croissante pour les biens immobiliers de luxe. La combinaison d'une nature préservée, d'une haute qualité de vie, d'excellentes connexions routières et d'une demande croissante pour des maisons de vacances exclusives fait de cette région l'un des sites d'investissement les plus attractifs d'Istrie.

Le prix demandé est négociable et offre aux acheteurs sérieux une excellente opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle à des conditions attractives. La combinaison d'une architecture istrienne authentique, d'équipements de haute qualité, d'un potentiel de développement supplémentaire et d'un emplacement de premier ordre proche de la mer fait de cette propriété une opportunité d'investissement remarquable sur le marché immobilier istrien.

Les visites de la propriété sont organisées après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence est de 3 % hors TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

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