Istria, Nedešćina: Casa in pietra ristrutturata con piscina

Immerso nell'ambiente tranquillo di Nedešćina, vicino alla storica città di Labin e a soli 5 km dalla costa adriatica, questa splendida casa in pietra istriana ristrutturata unisce il fascino autentico mediterraneo, il comfort abitativo moderno e un eccezionale potenziale di investimento. Situata su un ampio terreno edificabile di 2.220 m², di cui circa 2.010 m² di giardino curato con amore, questa proprietà offre assoluta privacy e la rara opportunità di costruire sull'area edificabile residua un'altra casa unifamiliare o una lussuosa villa per le vacanze.

La casa è stata originariamente costruita nel 1934 e completamente ristrutturata nel 2010 con materiali di alta qualità, preservando attentamente lo stile costruttivo tradizionale istriano. La ristrutturazione combina l'architettura senza tempo in pietra naturale con caratteristiche moderne, creando una dimora elegante ideale sia per la residenza tutto l'anno che come proprietà di vacanza di alta qualità.

La superficie abitabile si sviluppa su tre piani splendidamente progettati. Il seminterrato di 90 m² dispone di una tradizionale konoba istriana con accesso diretto a una terrazza coperta e a una cucina estiva, una sauna finlandese, una cantina, una lavanderia, un ripostiglio e un WC separato, offrendo così l'area perfetta per rilassarsi e socializzare.

Il piano terra di circa 77 m² offre un ampio soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un bagno, un WC ospiti separato e un ingresso.

Il piano superiore di circa 55 m² comprende tre camere da letto confortevoli collegate da un corridoio centrale, che offrono un alloggio tranquillo e funzionale sia per i membri della famiglia che per gli ospiti.

Accanto alla casa principale si trova un edificio separato di 34 m² attualmente adibito a palestra privata, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e il valore ricreativo di questa eccezionale proprietà.

Il giardino completamente recintato e curato con amore costituisce un'oasi mediterranea privata con una piscina di 39 m² comprensiva di area idromassaggio, numerose piante mediterranee, alberi da frutto maturi e diverse aree per rilassarsi, pranzare all'aperto e socializzare. Il terreno spazioso offre completa privacy e spazio sufficiente per godere dello stile di vita mediterraneo tutto l'anno.

La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, radiatori collegati a una pompa di calore ad alta efficienza energetica e quattro condizionatori inverter, garantendo il massimo comfort abitativo in ogni stagione. I pannelli solari combinati con un isolamento termico di alta qualità riducono significativamente il consumo energetico e i costi operativi.

L'eccellente artigianalità si riflette in ogni dettaglio di questa proprietà. Finestre e porte su misura in legno di larice, eleganti pavimenti in rovere, elementi in pietra naturale e ceramiche di alta qualità sottolineano il carattere autentico della casa. Gran parte dell'arredamento in legno massello su misura è già incluso nel prezzo di acquisto.

La posizione offre la combinazione perfetta di tranquillità e comfort. Negozi, caffè e tutte le strutture per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze, mentre le splendide spiagge e il mare cristallino della costa orientale dell'Istria sono a pochi minuti di auto.

La proprietà è completamente regolamentata e libera da vincoli con titolo di proprietà 1/1. Sono disponibili permesso di utilizzo valido e certificato energetico, garantendo un processo di acquisto sicuro e un trasferimento immediato della proprietà.

Questa eccezionale proprietà offre un'opportunità rara di acquisire una casa in pietra istriana autenticamente ristrutturata con piscina, sauna finlandese, edificio fitness privato e potenziale di sviluppo aggiuntivo. Che si tratti di una residenza familiare rappresentativa, di una residenza esclusiva per le vacanze o di un investimento redditizio nel settore turistico, questa proprietà offre un valore eccezionale a lungo termine.

Nedešćina è un affascinante villaggio nell'Istria orientale, noto per la sua atmosfera tranquilla, la splendida natura e la posizione eccellente tra Labin e la costa adriatica. La vicina città medievale di Labin offre un ricco patrimonio culturale, ottimi ristoranti, caffè, negozi e tutte le strutture essenziali per la vita quotidiana. La popolare località balneare di Rabac, con le sue spiagge cristalline e numerose opportunità ricreative, è a pochi minuti di distanza.

L'Istria orientale sta vivendo una domanda in costante crescita nel settore delle proprietà di lusso. La combinazione di natura incontaminata, alta qualità della vita, eccellente collegamento stradale e crescente domanda di case vacanza esclusive rende questa regione una delle destinazioni di investimento più attraenti in Istria.

Il prezzo di offerta è trattabile e offre agli acquirenti seri un'eccellente opportunità di acquisire questa eccezionale proprietà a condizioni vantaggiose. La combinazione di architettura istriana autentica, dotazioni di alta qualità, potenziale di sviluppo aggiuntivo e posizione di prima classe vicino al mare rende questa proprietà un'opportunità di investimento eccezionale nel mercato immobiliare istriano.

Le visite alla proprietà sono organizzate previo firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione dell'agenzia è del 3% più IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o definitivo di acquisto.

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