Istria, Nedešćina: Zrekonštruovaný kamenný dom s bazénom

Vtelený v pokojnom prostredí Nedešćina, blízko historického mesta Labin a len 5 km od pobrežia Jadranského mora, tento krásne zrekonštruovaný istrijský kamenný dom spája autentický stredomorský šarm, moderný obytný komfort a výnimočný investičný potenciál. Nachádza sa na priestrannom stavebnom pozemku o rozlohe 2 220 m², z toho približne 2 010 m² starostlivo upravenej záhrady, táto nehnuteľnosť ponúka absolútne súkromie a zriedkavú možnosť postaviť na zostávajúcom stavebnom pozemku ďalší rodinný dom alebo luxusnú dovolenkovú vilu.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1934 a v roku 2010 kompletne zrekonštruovaný s použitím kvalitných materiálov, pričom bol starostlivo zachovaný tradičný istrijský stavebný štýl. Rekonštrukcia spája nadčasovú prírodnú kamennú architektúru s modernými prvkami a vytvára elegantný domov, ktorý je ideálny na celoročné bývanie aj ako kvalitná dovolenková nehnuteľnosť.

Obytná plocha sa rozprestiera na troch výborne premyslených podlažiach. 90 m² veľké suterénne podlažie disponuje tradičnou istrijskou konobou s priamym prístupom na krytú terasu a letnú kuchyňu, fínska sauna, vínna pivnica, technická miestnosť, sklad a samostatné WC, čím poskytuje dokonalý priestor na relaxáciu a spoločenské stretnutia.

Prízemie s rozlohou približne 77 m² ponúka priestrannú obývaciu izbu s krbom a priamym prístupom na veľkú krytú terasu, plne vybavenú kuchyňu s jedálňou, kúpeľňu, samostatné hosťovské WC a vstupnú halu.

Poschodie má približne 55 m² a pozostáva z troch pohodlných spální, ktoré sú prepojené centrálnou chodbou a poskytujú pokojné a funkčné ubytovanie pre členov rodiny aj hostí.

Priamo vedľa hlavného domu sa nachádza samostatná budova s rozlohou 34 m², ktorá je momentálne zariadená ako súkromná fitness miestnosť, čím sa zvyšuje komfort bývania a rekreačná hodnota tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Úplne oplotená a starostlivo upravená záhrada tvorí súkromnú stredomorskú oázu s 39 m² veľkým bazénom vrátane hydromasážnej časti, množstvom stredomorských rastlín, dospelými ovocnými stromami a niekoľkými zónami na relaxáciu, vonkajšie stolovanie a spoločenské stretnutia. Priestranný pozemok poskytuje úplné súkromie a dostatok miesta na celoročné užívanie stredomorského životného štýlu.

Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým vykurovaním, radiátormi pripojenými na energeticky efektívnu tepelnú pumpu a štyrmi inverter klimatizáciami, čo zaručuje najvyšší komfort bývania v každom ročnom období. Solárne panely v kombinácii s kvalitnou tepelnou izoláciou výrazne znižujú spotrebu energie a prevádzkové náklady.

Vynikajúce remeselné spracovanie je viditeľné v každom detaile tejto nehnuteľnosti. Na mieru vyrobené okná a dvere z modrého smreka, elegantné dubové podlahy, prírodné kamenné prvky a kvalitná keramika zdôrazňujú autentický charakter domu. Väčšina na mieru vyrobeného masívneho nábytku je už zahrnutá v cene.

Lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokoja a komfortu. Obchody, kaviarne a všetky zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti, zatiaľ čo krásne pláže a krištáľovo čisté more východného pobrežia Istrie sú len niekoľko minút jazdy autom.

Vlastnícke vzťahy sú úplne vyriešené a bez zaťaženia s vlastníckym listom 1/1. K nehnuteľnosti sú k dispozícii platné povolenie na užívanie a energetický certifikát, čo zabezpečuje bezpečný proces kúpy a okamžité prevody vlastníctva.

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť získať autenticky zrekonštruovaný istrijský kamenný dom s bazénom, fínska saunou, súkromnou fitness budovou a ďalším rozvojovým potenciálom. Či už ako reprezentatívne rodinné sídlo, exkluzívna dovolenková rezidencia alebo výnosná investícia v turistickom sektore - táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú dlhodobú hodnotu.

Nedešćina je očarujúca dedina na východe Istrie, známa svojou pokojnou atmosférou, krásnou prírodou a vynikajúcou polohou medzi Labinom a Jadranským morom. Blízke stredoveké mesto Labin ponúka bohaté kultúrne dedičstvo, vynikajúce reštaurácie, kaviarne, obchody a všetky dôležité zariadenia dennej potreby. Obľúbené kúpeľné mesto Rabac s krištáľovo čistými plážami a množstvom rekreačných možností je len niekoľko minút vzdialené.

Východná Istria sa teší neustále rastúcemu dopytu po luxusných nehnuteľnostiach. Kombinácia nedotknutej prírody, vysokej kvality života, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a rastúceho dopytu po exkluzívnych dovolenkových domoch robí z tohto regiónu jedno z najatraktívnejších investičných miest v Istrii.

Ponuková cena je predmetom rokovania a ponúka vážnym záujemcom vynikajúcu príležitosť získať túto výnimočnú nehnuteľnosť za atraktívnych podmienok. Kombinácia autentickej istrijskej architektúry, vysokej kvality vybavenia, dodatočného rozvojového potenciálu a prvotriednej polohy blízko mora robí z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu investičnú príležitosť na istrijskom realitnom trhu.

Prehliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.

Realitná provízia je 3 % plus DPH a je splatná pri podpise predzmluvy alebo konečnej kúpnej zmluvy.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Labin