Istrien, Kastelir: Intelligentes Niedrigenergiehaus mit Pool

Gelegen im charmanten Dorf Kaštelir, nur 14 km von Poreč und der Adriaküste entfernt, stellt dieses moderne Niedrigenergie-Smart-Home eine perfekte Verbindung von zeitgemäßer Technologie, Komfort und mediterranem Lebensstil dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 924 m² bietet die Immobilie Privatsphäre, Funktionalität und einen hohen Lebensstandard in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Umgebung.

Dieses neu erbaute, ebenerdige Haus erstreckt sich über ca. 186 m² Wohnfläche und wurde mit starkem Fokus auf Energieeffizienz und intelligente Wohnlösungen konzipiert. Das Innere verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem markanten freistehenden Holzofen, der sowohl die Heizeffizienz als auch die Atmosphäre verbessert, eine moderne Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist, einen Abstellraum, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und kann mit einer automatischen Markise überdacht werden, was eine flexible Nutzung das ganze Jahr über ermöglicht.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung ausgestattet, betrieben von einem Viessmann-Wärmepumpensystem, das auch die Warmwasserbereitung steuert. Alle Systeme können bequem per Smartphone-App ferngesteuert werden. Ein intelligentes Eingangsschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel, während ein umfassendes Videoüberwachungssystem innen und außen Echtzeitbenachrichtigungen und erhöhte Sicherheit bietet.

Das Haus wurde nach einem hohen Energiestandard mit einem Energiezertifikat der Klasse A gebaut und verfügt über hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für überlegene Wärme- und Schalldämmung. Der Dachboden ist teilweise nutzbar und über eine klappbare Deckenleiter zugänglich, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich der Immobilie ist durchdacht gestaltet für Entspannung und Funktionalität. Er umfasst einen angelegten Garten mit 15 ausgewachsenen Obstbäumen wie Mandarine, Orange, Kirsche, Sauerkirsche, Birne, Pfirsich, Quitte, Feige und Jujube sowie produktive Weinreben. Ein Designer-Holzgrillbereich im Freien wird durch ein Waschbecken und eine Betonarbeitsfläche ergänzt, während ein separater Gemüsegarten mit modernen Gabionenwänden eingefasst ist.

Der Swimmingpool misst 7 mal 3,3 Meter und ist mit Steinkanten und einem mit Naturstein gepflasterten Sonnenbereich ausgestattet. Er verfügt außerdem über eine Außendusche und eine Vorbereitung für Poolheizung, was ihn ideal für eine verlängerte saisonale Nutzung macht. Die Immobilie bietet zwei Parkzonen mit insgesamt vier Parkplätzen, darunter einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir ist ein sehr begehrter Standort, bekannt für seine ruhige Umgebung, schöne Landschaften und Nähe zum Meer. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen traditionellem istrischem Charme und modernem Leben, mit einfachem Zugang zu Stränden, Restaurants, Weingütern und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die strategische Lage nahe Poreč macht sie besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Investitionen.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags fällig.

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