Istrie, Kastelir : Maison intelligente à basse consommation avec piscine

Située dans le charmant village de Kaštelir, à seulement 14 km de Poreč et de la côte adriatique, cette maison intelligente moderne à faible consommation d'énergie représente un parfait mélange de technologie contemporaine, de confort et de style de vie méditerranéen. Implantée sur un terrain spacieux de 924 m², la propriété offre intimité, fonctionnalité et un haut niveau de vie dans un environnement paisible mais bien connecté.

Cette maison neuve de plain-pied s'étend sur environ 186 m² de surface habitable et est conçue avec un fort accent sur l'efficacité énergétique et les solutions de vie intelligente. L'intérieur comprend un salon spacieux avec une cheminée en bois autoportante distinctive qui améliore à la fois l'efficacité du chauffage et l'ambiance, une cuisine moderne reliée à une salle à manger, un cellier, deux chambres confortables, deux salles de bains, un dressing et une pièce technique. Une grande terrasse prolonge l'espace de vie à l'extérieur et peut être couverte par un store automatique, offrant une flexibilité d'utilisation toute l'année.

La propriété est équipée d'un chauffage par le sol et d'un refroidissement par ventilo-convecteurs, alimentés par un système de pompe à chaleur Viessmann qui contrôle également la préparation de l'eau chaude. Tous les systèmes peuvent être gérés à distance via une application smartphone, garantissant un maximum de commodité. Une serrure d'entrée intelligente permet l'accès par empreinte digitale, code ou clé, tandis qu'un système complet de vidéosurveillance intérieure et extérieure fournit des notifications en temps réel et une sécurité renforcée.

La maison est construite selon une norme énergétique élevée avec un certificat énergétique de classe A, présentant une menuiserie de haute qualité avec triple vitrage pour une isolation thermique et phonique supérieure. Le grenier est partiellement utilisable et accessible par un escalier escamotable au plafond, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un usage potentiel.

L'extérieur de la propriété est soigneusement conçu pour la détente et la fonctionnalité. Il comprend un jardin paysager avec 15 arbres fruitiers matures tels que mandarinier, oranger, cerisier, griottier, poirier, pêcher, cognassier, figuier et jujubier, ainsi que des vignes productives. Un espace barbecue extérieur design en bois est complété par un évier et un plan de travail en béton, tandis qu'un potager séparé est entouré de murs modernes en gabions.

La piscine mesure 7 par 3,3 mètres et est finie avec des bords en pierre et une zone de bronzage pavée en pierre naturelle. Elle comprend également une douche extérieure et une préparation pour le chauffage de la piscine, la rendant idéale pour une utilisation prolongée en saison. La propriété offre deux zones de stationnement avec un total de quatre places, dont une équipée d'une station de recharge pour véhicule électrique.

Kaštelir est un emplacement très recherché, connu pour son environnement paisible, ses beaux paysages et sa proximité de la mer. La région offre un équilibre parfait entre le charme traditionnel istrien et la vie moderne, avec un accès facile aux plages, restaurants, vignobles et activités de plein air telles que le cyclisme et la randonnée. Sa position stratégique près de Poreč la rend particulièrement attractive pour la résidence permanente et l'investissement.

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Les visites de la propriété sont organisées sur rendez-vous préalable à la signature d'un mandat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.

La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable à la signature du compromis ou de l'acte d'achat final.

Construit sur la confiance. Défini par les résultats.