Investitionsgrundstück in erster Meereslinie, 34.600 m²

Die Firma Famalo präsentiert Ihnen exklusiv eine einzigartige und seltene Investitionsmöglichkeit - ein großes Baugrundstück in erster Reihe direkt am Meer in der äußerst gefragten Touristenregion Martinsicuro (Abruzzen, Italien), gelegen an der Grenze zur Region Marken (in der Nähe von San Benedetto del Tronto).

Grundlegende Kataster- und Planungsdaten

• Grundstücksfläche: 34.600 m²
• Bauvolumen: 34.600 m³ (Bauindex 1 m³/m2)
• Flächennutzungsplan: Wohn- und touristisch-hotelmäßige Bebauung
• Einheitspreis: 173 EUR/m3 (hoch wettbewerbsfähiger Preis für ein Baugrundstück am Meer)

Entwicklungskonzept: Küstenresort und Residenzen

Das Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für den Bau eines modernen, ökologisch nachhaltigen Tourismuskomplexes. Das Konzept sieht die Verwendung natürlicher Materialien (Holz, Stahl, natürliche Dämmstoffe) und sauberer Energie vor. Das Projekt ermöglicht den Bau von:

• Bis zu 160 Wohn-, Touristen- und Ferieneinheiten (ca. 130 Apartments mit einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 11.500 m²).
• Premium-Einfamilienvillen mit Meerblick und eigenem Garten.
• Wellnesszentrum und natürliches SPA mit Bio-Behandlungen und Schwimmbädern.
• Organisches "Farm-to-Table"-Restaurant mit lokalen Produkten aus der Adria.
• Fuß- und Radwege mit direktem Anschluss an die Küstenpromenade.

Strategische Lage und Umgebung

Das Grundstück liegt direkt an der bekannten Promenade Lungomare Europa mit unmittelbarem, direktem Zugang zu einem 6 km langen Sandstrand. Martinsicuro ist ein modernes Küstenresort, bekannt für viel Grün und ikonische, mit Palmen gesäumte Promenaden (oft als "Italienisches Las Vegas" bezeichnet). Es hat mehr als 20.000 ständige Einwohner und über 65.000 saisonale Besucher.

• Entfernung zum Zentrum: 1,5 km (3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß).
• Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an Mitteleuropa (Rom, Mailand, Bologna).

Finanzübersicht und Investitionspotenzial

Die Kombination aus strategischer Lage, genehmigtem Flächennutzungsplan und wettbewerbsfähigem Grundstückspreis macht dieses Projekt zu einer Investition mit außergewöhnlich hoher Rendite.

• Verkaufspreis des Grundstücks: 6.000.000 EUR
• Geschätzte Bau- und Infrastrukturkosten: 21.000.000 EUR
• Technische und kommerzielle Kosten: 4.000.000 EUR
• Gesamtinvestition des Projekts: 31.000.000 EUR
• Erwartete Einnahmen (bei einem Durchschnittspreis von 4.000 EUR/m2): 46.000.000 EUR
• Geschätzter Bruttogewinn: 15.000.000 EUR (Geschätzte Rendite: 48 %)

Möglichkeiten der Geschäftsstruktur und Zusammenarbeit

Für qualifizierte Investoren, Fonds oder Family Offices sind verschiedene Kooperationsformen vorbereitet. Optionen umfassen: vollständigen Verkauf des Grundstücks, Teilverkauf mit geteilter Entwicklung, Joint Venture mit dem Entwickler oder Einbringung des Grundstücks in eine Zweckgesellschaft (SPV).

Das Projekt ist bereit für einen schnellen Start (Design & Genehmigungen 2026-2027, mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2029). Detaillierte Informationen und ein genauer Zeitplan sind in der beigefügten Dokumentation verfügbar.

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