/it/prod/real-estate/215/01KTKD6344P83D0MT2MHVZGW33/terrain-dinvestissement-en-premiere-ligne-au-bord-de-la-mer-34-600-m2-1.jpg "Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²")
/it/prod/real-estate/215/01KTKD63B8A3R192K5RKAPSD7P/terrain-dinvestissement-en-premiere-ligne-au-bord-de-la-mer-34-600-m2-2.jpg "Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²")
/it/prod/real-estate/215/01KTKD63GQW1XS79NE67SHN4E5/terrain-dinvestissement-en-premiere-ligne-au-bord-de-la-mer-34-600-m2-3.jpg "Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²")
/it/prod/real-estate/215/01KTKD63P6S437CT4CN3MTYAF1/terrain-dinvestissement-en-premiere-ligne-au-bord-de-la-mer-34-600-m2-4.jpg "Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²")
/it/prod/real-estate/215/01KTKD63VQVYZAZNNE64VKC3FQ/terrain-dinvestissement-en-premiere-ligne-au-bord-de-la-mer-34-600-m2-5.jpg "Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²")
Terrain d'investissement en première ligne au bord de la mer, 34 600 m²
Aperçu de la préparation du bien
La société Famalo vous présente en exclusivité une opportunité d'investissement unique et rare - un vaste terrain constructible en première ligne directement au bord de la mer dans la très prisée station touristique de Martinsicuro (Abruzzes, Italie), située à la frontière avec la région des Marches (à proximité de San Benedetto del Tronto).
Données cadastrales et urbanistiques de base
- Superficie du terrain : 34 600 m²
- Volume constructible : 34 600 m³ (indice de construction 1 m³/m2)
- Plan d'urbanisme : Construction résidentielle et touristique-hôtelière
- Valeur unitaire : 173 EUR/m3 (prix très compétitif pour un terrain constructible en bord de mer)
Concept de développement : Resort et résidences en bord de mer
Le terrain offre un potentiel exceptionnel pour la construction d'un complexe touristique moderne et écologiquement durable. Le concept prévoit l'utilisation de matériaux naturels (bois, acier, isolants naturels) et d'énergie propre. Le projet permet la réalisation de :
- Jusqu'à 160 unités résidentielles, touristiques et de vacances (environ 130 appartements avec une surface commerciale totale d'environ 11 500 m²).
- Villas premium indépendantes avec vue sur la mer et jardin privé.
- Centre de bien-être et spa naturel avec soins bio et piscines.
- Restaurant biologique "de la ferme à la table" proposant des produits locaux de la mer Adriatique.
- Sentiers pédestres et cyclables avec connexion directe à la promenade en bord de mer.
Emplacement stratégique et localisation
Le terrain est situé directement sur la célèbre promenade Lungomare Europa avec un accès immédiat et direct à une plage de sable de 6 km de long. Martinsicuro est une station balnéaire moderne connue pour sa verdure abondante et ses promenades emblématiques bordées de palmiers (souvent appelée "Las Vegas italienne"). Elle compte plus de 20 000 habitants permanents et plus de 65 000 visiteurs saisonniers.
- Distance au centre : 1,5 km (3 minutes en voiture, 15 minutes à pied).
- Accessibilité : Excellente connexion à l'Europe centrale (Rome, Milan, Bologne).
Résumé financier et potentiel d'investissement
La combinaison d'un emplacement stratégique, d'un plan d'urbanisme approuvé et d'un prix compétitif du terrain fait de ce projet un investissement à rendement très élevé.
- Prix de vente du terrain : 6 000 000 EUR
- Coûts estimés de construction et d'infrastructure : 21 000 000 EUR
- Coûts techniques et commerciaux : 4 000 000 EUR
- Investissement total du projet : 31 000 000 EUR
- Revenus attendus (au prix moyen de 4 000 EUR/m2) : 46 000 000 EUR
- Bénéfice brut estimé : 15 000 000 EUR (ROI estimé : 48 %)
Options de structure commerciale et de collaboration
Plusieurs formes de coopération sont prévues pour les investisseurs qualifiés, fonds ou "family offices". Les options incluent : vente complète du terrain, vente partielle avec développement partagé, coentreprise (Joint Venture) avec le promoteur, ou apport du terrain à une société dédiée (SPV).
Le projet est prêt pour un démarrage rapide (Conception & Permis 2026-2027, avec achèvement prévu fin 2029). Des informations détaillées et un calendrier précis sont disponibles dans la documentation jointe.
Toutes les propriétés disponibles et les offres premium dans la région : Pescara
/central/prod/contact/37/01KFFPCGH78HYVDM5K33B56TDY/famalo.png "Famalo")
Dans l’immobilier haut de gamme, le défi n’est pas de trouver des biens. Il s’agit de reconnaître ceux qui méritent réellement votre attention.
C’est précisément là que Famalo apporte une solution. Il s’agit d’une plateforme immobilière moderne qui rend les premières décisions plus claires, plus rapides et mieux orientées vers l’essentiel.
Pour les acheteurs, cela signifie une sélection plus pertinente, basée sur leurs préférences réelles. Moins de bruit inutile. Un point de départ plus clair pour la recherche et la prise de décision. Dans certains cas, les acheteurs peuvent également accéder à des biens off-market, non largement disponibles sur le marché ouvert.
Pour les partenaires, Famalo offre une meilleure visibilité auprès d’un public qui recherche activement, dispose des moyens financiers et est prêt à agir. Cela se traduit par des demandes plus qualifiées et une meilleure adéquation entre l’offre et l’intérêt réel.
Construit autour d’une intention d’achat réelle. Une sélection plus pertinente. Un meilleur départ.
Vendez à l’international avec Famalo
Atteignez des acheteurs internationaux sérieux. Travaillez avec des clients pré-qualifiés.
Guidé par les données et un marketing soigneusement ciblé
Soutenu par le Famalo Buyers Club
Je confirme avoir lu et accepté les Termes et conditions des acheteurs ainsi que la Politique de confidentialité.
/central/prod/contact/37/01KFANCQVTTQE839ZAZ202GY07/famalo.svg "Famalo")