Investičný pozemok v prvej línii pri mori, 34 600 m²

Spoločnosť Famalo Vám exkluzívne predstavuje jedinečnú a vzácnu investičnú príležitosť - rozsiahly stavebný pozemok v prvej línii priamo pri mori v mimoriadne žiadanej turistickej lokalite Martinsicuro (Abruzzo, Taliansko), ležiacej na hranici s regiónom Marche (v blízkosti San Benedetto del Tronto).

Základné katastrálne a plánovacie údaje

• Rozloha pozemku: 34 600 m²
• Stavebný objem: 34 600 m³ (stavebný index 1 m³/m2)
• Územný plán: Rezidenčná a turisticko-hotelová výstavba
• Hodnota jednotky: 173 EUR/m3 (vysoko konkurencieschopná cena pre prímorskú stavebnú parcelu)

Koncept rozvoja: Prímorský rezort a rezidencie

Pozemok ponúka mimoriadny potenciál pre výstavbu moderného, ekologicky udržateľného turistického komplexu. Koncept počíta s využitím prírodných materiálov (drevo, oceľ, prírodné izolácie) a čistej energie. Projekt umožňuje vybudovanie:

• Až 160 rezidenčných, turistických a dovolenkových jednotiek (cca 130 apartmánov s celkovou komerčnou plochou cca 11 500 m²).
• Prémiové samostatné vily s výhľadom na more a vlastnou záhradou.
• Wellness centrum a prírodné SPA s bio procedúrami a bazénmi.
• Organická "farm-to-table" reštaurácia s ponukou lokálnych produktov od Jadranského mora.
• Pešie a cyklistické chodníky s priamym napojením na prímorskú promenádu.

Strategická poloha a lokalita

Pozemok leží priamo na známej promenáde Lungomare Europa s okamžitým, priamym prístupom na 6 km dlhú piesočnatú pláž. Martinsicuro je moderné prímorské letovisko známe množstvom zelene a ikonickými promenádami lemovanými palmami (často nazývané ako "Talianske Las Vegas"). Má viac ako 20 000 stálych obyvateľov a vyše 65 000 sezónnych návštevníkov.

• Vzdialenosť do centra: 1,5 km (3 minúty autom, 15 minút pešo).
• Dostupnosť: Výborné napojenie na strednú Európu (Rím, Miláno, Bologna).

Finančný prehľad a investičný potenciál

Kombinácia strategickej polohy, schváleného územného plánu a konkurencieschopnej ceny pozemku robí z tohto projektu investíciu s mimoriadne vysokým výnosom.

• Predajná cena pozemku: 6 000 000 EUR
• Odhadované náklady na výstavbu a infraštruktúru: 21 000 000 EUR
• Technické a komerčné náklady: 4 000 000 EUR
• Celková investícia projektu: 31 000 000 EUR
• Očakávané výnosy (pri priemernej cene 4 000 EUR/m2): 46 000 000 EUR
• Predpokladaný hrubý zisk: 15 000 000 EUR (Odhadované ROI: 48 %)

Možnosti štruktúry obchodu a spolupráce

Pripravené sú viaceré formy kooperácie pre kvalifikovaných investorov, fondmi, alebo "family offices". Možnosti zahŕňajú: kompletný predaj pozemku, čiastočný predaj so zdieľaným developmentom, spoločný podnik (Joint Venture) s developerom, alebo vklad pozemku do účelovej spoločnosti (SPV).

Projekt je pripravený na rýchly štart (Design & Permits 2026-2027, s predpokladaným ukončením výstavby koncom roka 2029). Detailné informácie a presný harmonogram sú k dispozícii v priloženej dokumentácii.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Pescara