Инвестиционный участок в первой линии у моря, 34 600 м²

Компания Famalo эксклюзивно представляет уникальную и редкую инвестиционную возможность - обширный строительный участок в первой линии прямо у моря в чрезвычайно востребованном туристическом районе Martinsicuro (Абруццо, Италия), расположенном на границе с регионом Марке (вблизи Сан-Бенедетто-дель-Тронто).

Основные кадастровые и планировочные данные

• Площадь участка: 34 600 м2
• Строительный объем: 34 600 м3 (строительный индекс 1 м3/м2)
• Градостроительный план: Жилая и туристическо-гостиничная застройка
• Стоимость единицы: 173 EUR/м3 (высококонкурентная цена для прибрежного строительного участка)

Концепция развития: Прибрежный курорт и резиденции

Участок предлагает исключительный потенциал для строительства современного, экологически устойчивого туристического комплекса. Концепция предусматривает использование природных материалов (дерево, сталь, натуральные изоляции) и чистой энергии. Проект позволяет построить:

• До 160 жилых, туристических и курортных единиц (около 130 апартаментов с общей коммерческой площадью около 11 500 м2).
• Премиальные отдельные виллы с видом на море и собственным садом.
• Велнес-центр и природный СПА с био-процедурами и бассейнами.
• Органический ресторан "от фермы к столу" с предложением местных продуктов Адриатического моря.
• Пешеходные и велосипедные дорожки с прямым выходом на прибрежную набережную.

Стратегическое расположение и локация

Участок расположен прямо на известной набережной Lungomare Europa с мгновенным, прямым доступом к 6-километровому песчаному пляжу. Martinsicuro - современный прибрежный курорт, известный обилием зелени и знаковыми набережными, обсаженными пальмами (часто называемый "Итальянским Лас-Вегасом"). Население более 20 000 постоянных жителей и свыше 65 000 сезонных посетителей.

• Расстояние до центра: 1,5 км (3 минуты на машине, 15 минут пешком).
• Доступность: Отличное сообщение со Средней Европой (Рим, Милан, Болонья).

Финансовый обзор и инвестиционный потенциал

Сочетание стратегического расположения, утвержденного градостроительного плана и конкурентоспособной цены участка делает этот проект инвестицией с чрезвычайно высокой доходностью.

• Цена продажи участка: 6 000 000 EUR
• Оценочные затраты на строительство и инфраструктуру: 21 000 000 EUR
• Технические и коммерческие расходы: 4 000 000 EUR
• Общие инвестиции в проект: 31 000 000 EUR
• Ожидаемые доходы (при средней цене 4 000 EUR/м2): 46 000 000 EUR
• Предполагаемая валовая прибыль: 15 000 000 EUR (Оценка ROI: 48 %)

Варианты структуры сделки и сотрудничества

Подготовлены различные формы сотрудничества для квалифицированных инвесторов, фондов или "family offices". Варианты включают: полный продажу участка, частичную продажу с совместной застройкой, совместное предприятие (Joint Venture) с застройщиком или внесение участка в целевую компанию (SPV).

Проект готов к быстрому старту (Дизайн и разрешения 2026-2027, с предполагаемым завершением строительства к концу 2029 года). Подробная информация и точный график доступны в приложенной документации.

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Pescara