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Terreno de inversión en primera línea junto al mar, 34 600 m²
Estado de preparación del inmueble
La empresa Famalo le presenta en exclusiva una oportunidad de inversión única y rara: un extenso terreno edificable en primera línea directamente junto al mar en la muy demandada localidad turística de Martinsicuro (Abruzzo, Italia), situada en la frontera con la región de Marche (cerca de San Benedetto del Tronto).
Datos catastrales y urbanísticos básicos
- Superficie del terreno: 34.600 m²
- Volumen edificable: 34.600 m³ (índice de construcción 1 m³/m2)
- Plan urbanístico: Construcción residencial y turístico-hotelera
- Valor unitario: 173 EUR/m3 (precio altamente competitivo para un terreno edificable costero)
Concepto de desarrollo: Resort y residencias costeras
El terreno ofrece un potencial extraordinario para la construcción de un complejo turístico moderno y ecológicamente sostenible. El concepto contempla el uso de materiales naturales (madera, acero, aislamientos naturales) y energía limpia. El proyecto permite la construcción de:
- Hasta 160 unidades residenciales, turísticas y vacacionales (aproximadamente 130 apartamentos con una superficie comercial total de aproximadamente 11.500 m²).
- Villas premium independientes con vistas al mar y jardín privado.
- Centro de bienestar y spa natural con tratamientos bio y piscinas.
- Restaurante orgánico "de la granja a la mesa" con productos locales del mar Adriático.
- Senderos peatonales y ciclistas con conexión directa al paseo marítimo.
Ubicación estratégica y localización
El terreno se encuentra directamente en el famoso paseo Lungomare Europa con acceso inmediato y directo a una playa de arena de 6 km de longitud. Martinsicuro es un moderno resort costero conocido por su abundante vegetación y sus icónicos paseos bordeados de palmeras (a menudo llamado "Las Vegas italiana"). Cuenta con más de 20.000 habitantes permanentes y más de 65.000 visitantes estacionales.
- Distancia al centro: 1,5 km (3 minutos en coche, 15 minutos a pie).
- Accesibilidad: Excelente conexión con Europa Central (Roma, Milán, Bolonia).
Resumen financiero y potencial de inversión
La combinación de una ubicación estratégica, un plan urbanístico aprobado y un precio competitivo del terreno convierte este proyecto en una inversión con un rendimiento muy alto.
- Precio de venta del terreno: 6.000.000 EUR
- Costes estimados de construcción e infraestructura: 21.000.000 EUR
- Costes técnicos y comerciales: 4.000.000 EUR
- Inversión total del proyecto: 31.000.000 EUR
- Ingresos esperados (a un precio medio de 4.000 EUR/m2): 46.000.000 EUR
- Beneficio bruto estimado: 15.000.000 EUR (ROI estimado: 48 %)
Opciones de estructura comercial y colaboración
Se preparan varias formas de cooperación para inversores cualificados, fondos o "family offices". Las opciones incluyen: venta completa del terreno, venta parcial con desarrollo compartido, empresa conjunta (Joint Venture) con el promotor, o aportación del terreno a una sociedad específica (SPV).
El proyecto está listo para un inicio rápido (Diseño y permisos 2026-2027, con finalización prevista a finales de 2029). Información detallada y cronograma preciso están disponibles en la documentación adjunta.
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