Działka inwestycyjna w pierwszej linii przy morzu, 34 600 m²

Firma Famalo ekskluzywnie przedstawia unikalną i rzadką okazję inwestycyjną - rozległą działkę budowlaną w pierwszej linii bezpośrednio przy morzu, w niezwykle pożądanej turystycznej lokalizacji Martinsicuro (Abruzzo, Włochy), położonej na granicy z regionem Marche (w pobliżu San Benedetto del Tronto).

Podstawowe dane katastralne i planistyczne

• Powierzchnia działki: 34 600 m²
• Objętość zabudowy: 34 600 m³ (wskaźnik zabudowy 1 m³/m2)
• Plan zagospodarowania przestrzennego: Zabudowa mieszkaniowa i turystyczno-hotelowa
• Wartość jednostkowa: 173 EUR/m3 (wysoce konkurencyjna cena za działkę budowlaną nadmorską)

Koncepcja rozwoju: Nadmorski resort i rezydencje

Działka oferuje wyjątkowy potencjał do budowy nowoczesnego, ekologicznie zrównoważonego kompleksu turystycznego. Koncepcja zakłada wykorzystanie naturalnych materiałów (drewno, stal, naturalne izolacje) oraz czystej energii. Projekt umożliwia budowę:

• Aż 160 jednostek mieszkalnych, turystycznych i wakacyjnych (około 130 apartamentów o łącznej powierzchni komercyjnej około 11 500 m²).
• Ekskluzywne, samodzielne wille z widokiem na morze i własnym ogrodem.
• Centrum wellness i naturalne SPA z bio zabiegami i basenami.
• Organiczna restauracja "farm-to-table" z ofertą lokalnych produktów z Morza Adriatyckiego.
• Ścieżki piesze i rowerowe z bezpośrednim połączeniem z nadmorską promenadą.

Strategiczne położenie i lokalizacja

Działka znajduje się bezpośrednio przy znanej promenadzie Lungomare Europa z natychmiastowym, bezpośrednim dostępem do 6-kilometrowej piaszczystej plaży. Martinsicuro to nowoczesne nadmorskie kurort znany z dużej ilości zieleni i charakterystycznych promenad obsadzonych palmami (często nazywane "Włoskim Las Vegas"). Ma ponad 20 000 stałych mieszkańców i ponad 65 000 sezonowych turystów.

• Odległość do centrum: 1,5 km (3 minuty samochodem, 15 minut pieszo).
• Dostępność: Doskonałe połączenie ze środkową Europą (Rzym, Mediolan, Bolonia).

Przegląd finansowy i potencjał inwestycyjny

Połączenie strategicznej lokalizacji, zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego oraz konkurencyjnej ceny działki czyni ten projekt inwestycją o wyjątkowo wysokiej stopie zwrotu.

• Cena sprzedaży działki: 6 000 000 EUR
• Szacowane koszty budowy i infrastruktury: 21 000 000 EUR
• Koszty techniczne i komercyjne: 4 000 000 EUR
• Całkowita inwestycja w projekt: 31 000 000 EUR
• Oczekiwane przychody (przy średniej cenie 4 000 EUR/m2): 46 000 000 EUR
• Przewidywany zysk brutto: 15 000 000 EUR (Szacowany ROI: 48 %)

Możliwości struktury transakcji i współpracy

Przygotowano różne formy współpracy dla wykwalifikowanych inwestorów, funduszy lub "family offices". Możliwości obejmują: pełną sprzedaż działki, częściową sprzedaż ze wspólnym rozwojem, joint venture z deweloperem lub wniesienie działki do spółki celowej (SPV).

Projekt jest gotowy do szybkiego startu (projektowanie i pozwolenia 2026-2027, z planowanym zakończeniem budowy pod koniec 2029 roku). Szczegółowe informacje i dokładny harmonogram dostępne są w załączonej dokumentacji.

Wszystkie dostępne nieruchomości i oferty premium w regionie: Pescara