Moderner Wohnkomplex in Pregnana Milanese

Wir bieten zum Verkauf ein modernes und nachhaltiges Entwicklungsprojekt in Pregnana Milanese, Italien, an. Dieser Wohnkomplex wird als Ganzes verkauft und stellt eine ideale Gelegenheit für strategische Investoren dar, die eine hohe Rendite in einer Premiumlage suchen.

Hauptvorteile des Projekts und der Lage: - Strategische Lage: Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pregnana Milanese mit schnellem Zugang zu wichtigen Knotenpunkten. - Hervorragende Erreichbarkeit: Nur 20 Minuten von Mailand entfernt. Schnelle Anbindung an das Autobahnnetz A4 und Umgehungsstraßen. - Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Verbindung mit der S6-Zuglinie (Vorortbahn). Die Fahrt zum Bahnhof Milano Garibaldi dauert nur 22 Minuten, mit einer Frequenz von Zügen alle 30 Minuten. - Konzept: Nachhaltige Architektur mit Fokus auf ökologisches Wohnen, hohe Energieeffizienz (Klasse A+) und moderne Technologien. - Infrastruktur: Die Residenz ist mit einem modernen Photovoltaiksystem, reichlich Grünflächen und einer zentralen Heizung mit Wärmepumpen ausgestattet.

Finanzübersicht und Bewertung für Investoren: - Erforderliche Investition: 4.500.000 € - Erwarteter Verkaufserlös: ca. 8.000.000 € - Projektdauer: 18 Monate - Rendite für Investoren: ca. 13 % Jahresrendite (auf tatsächlich investiertes Kapital) - Geschätzter Gewinn: ca. 573.000 € (basierend auf einer 18-monatigen Simulation)

Garantien und Risikominderung: - Besicherung durch Immobilie: Erstes Rangpfandrecht auf das Grundstück zugunsten des Investors. Diese Sicherung schützt das Kapital des Investors von Beginn der Transaktion an. - Steigender Vermögenswert: Allmähliche Wertsteigerung der Immobilie mit fortschreitender Bauphase. Kapitalgewinne sind fest an den Baufortschritt gebunden. - Minimales Verkaufsrisiko: Hoch wettbewerbsfähige Preise für die Region Mailand, unterstützt durch das RE/MAX-Vertriebsnetz.

Zusammensetzung des Apartment-Portfolios (insgesamt 24 Einheiten auf 3 oberirdischen Etagen): - Zwei-Zimmer-Apartments (Bilocali): - Verfügbarkeit: Erdgeschoss-Einheiten mit privaten Gärten sowie Apartments in höheren Etagen mit großen Loggien/Terrassen. - Ausstattung: Heller Wohnbereich mit offener Küche, geräumiges Doppelzimmer, Badezimmer. - Preis ab: 184.000 € (Beispiel: Erdgeschoss, Nutzfläche 69 m², Garten 65 m²).

- Drei-Zimmer-Apartments (Trilocali): - Verfügbarkeit: Einheiten im Erdgeschoss mit großen privaten Gärten und in den oberen Etagen mit großzügigen Terrassen. - Ausstattung: Großer Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein oder zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum. - Preis ab: 253.000 € (Beispiel: Erdgeschoss, Nutzfläche 110 m², Garten 182 m²).

- Vier-Zimmer-Apartments (Quadrilocali): - Verfügbarkeit: Premium-Einheiten einschließlich Erdgeschoss-Apartments mit weitläufigen Gärten. - Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich, separate Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. - Preis ab: 340.000 € (Beispiel: Erdgeschoss, Nutzfläche 142 m², Garten 203 m²).

Ausstattung und Dienstleistungen: - Einzel- und Doppelgaragen im Untergeschoss verfügbar. - Keller für jede Einheit verfügbar.

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