Zweizimmerwohnung mit eigenem Garten und Potenzial für ein zweites Schlafzimmer

Eine einzigartige Gelegenheit, das Beste an einem der prestigeträchtigsten Orte der ligurischen Riviera zu erleben: Wohnung 1A im Erdgeschoss des renommierten Castello Borelli Komplexes. Geschichte und Moderne vereinen sich in dieser Residenz am Meer. Hauptmerkmale der Wohnung (Einheit 1A): Etage: Erdgeschoss. Aussicht: freier Blick auf das Schloss und teilweise Meerblick. Außenbereich: große Terrasse von ca. 16 qm und privater Garten von 69 qm, mit direktem Blick auf den Castello Borelli Platz. Flexible Raumaufteilung: Der großzügige Wohnbereich wurde so gestaltet, dass leicht ein zweiter separater Schlafbereich/Schlafzimmer geschaffen werden kann, wodurch die Einheit von einer Zwei-Zimmer- zu einer funktionalen Drei-Zimmer-Wohnung wird. Ausstattung: Die Einheit wird fertiggestellt (unmöbliert) übergeben. Komplexdetails und hochwertige Ausführungen: Energieklasse: Gebäude Klasse A4, synonym für maximale Effizienz. Klimatisierung: Unabhängiges Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und Winter-/Frühjahrsbetrieb über Konvektorheizungen, Sommerkühlung über Luftkonvektoren. Warmwasserversorgung über eine zusätzliche unabhängige Wärmepumpe. Technik: Vollständiges Hausautomationssystem (Fußbodenheizung, Konvektorheizungen, Jalousien, Türcode, Video-Gegensprechanlage) mit der Option, weitere Funktionen hinzuzufügen (z.B. Alarmsystem). Fenster und Türen: Hochwertige Schüco-Elemente, mit minimalem Profil zur Meerseite hin, um große verglaste Flächen und natürliches Licht zu maximieren, und traditionellem Profil auf der Rückseite. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Panoramapool und Park fertiggestellt. SPA zur exklusiven Nutzung der Bewohner mit PURIFY- und EXCITE-Wellnessprogrammen. Teilzeit-Hausmeister und Servicegebühren für alle Wartungen. Weitere nützliche Informationen: Entfernung zum Meer: ca. 50 Meter. Barrierefreiheit: Otis-Aufzüge mit Glaskabinen und ohne architektonische Barrieren. Servicegebühren: ca. 1.829,96 € pro Jahr (ca. 150 €/Monat) plus 41,29 € für den Parkplatz (bei Kauf). Vermietungspotenzial: Die Wohnung kann für Kurzzeitvermietungen verwaltet werden. Optionale Käufe: Überdachte Parkplätze (35.000,00 €) und Keller (von 12.000,00 € bis 25.000,00 €). Steuerliche Erleichterungen können auf die Baukosten der Parkplätze geltend gemacht werden. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Stück Geschichte und Luxus an der Riviera zu besitzen.