Complexe résidentiel moderne à Pregnana Milanese

Nous proposons à la vente un projet de développement moderne et durable situé à Pregnana Milanese, en Italie. Ce complexe résidentiel est vendu dans son ensemble et représente une opportunité idéale pour les investisseurs stratégiques recherchant un rendement élevé dans un emplacement premium.

Principaux avantages du projet et de la localisation : - Emplacement stratégique : Le projet se trouve dans une zone résidentielle calme de Pregnana Milanese avec un accès rapide aux principaux nœuds. - Excellente accessibilité : À seulement 20 minutes de Milan. Connexion rapide au réseau autoroutier A4 et aux périphériques. - Transports en commun : Liaison directe par la ligne de train S6 (train de banlieue). Le trajet jusqu'à la gare Milano Garibaldi ne prend que 22 minutes, avec une fréquence de trains toutes les 30 minutes. - Concept : Architecture durable mettant l'accent sur un habitat écologique, une haute efficacité énergétique (Classe A+) et des technologies modernes. - Infrastructure : La résidence est équipée d'un système photovoltaïque moderne, d'une végétation abondante et d'un chauffage central par pompes à chaleur.

Aperçu financier et valorisation pour l'investisseur : - Investissement requis : 4 500 000 € - Revenus attendus de la vente : environ 8 000 000 € - Durée du projet : 18 mois - Valorisation pour l'investisseur : ~13 % de rendement annuel (sur le capital réellement investi) - Bénéfice estimé : ~573 000 € (basé sur une simulation de 18 mois)

Garanties et réduction des risques : - Garantie immobilière : Droit de gage de premier rang sur le terrain au profit de l'investisseur. Cette garantie réelle protège le capital de l'investisseur dès le début de la transaction. - Valorisation croissante de l'actif : Augmentation progressive de la valeur du bien immobilier avec l'avancement des travaux. Le gain en capital est étroitement lié à la progression des travaux de construction. - Risque de vente minimal : Prix très compétitifs pour la région de Milan, soutenus par le réseau commercial RE/MAX.

Composition du portefeuille d'appartements (au total 24 unités sur 3 étages) : - Appartements deux pièces (Bilocali) : - Disponibilité : unités en rez-de-chaussée avec jardins privés ainsi qu'appartements aux étages supérieurs avec grandes loggias/terrasses. - Équipements : séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre double spacieuse, salle de bain. - Prix à partir de : 184 000 € (Exemple : rez-de-chaussée, surface utile 69 m², jardin 65 m²).

- Appartements trois pièces (Trilocali) : - Disponibilité : unités en rez-de-chaussée avec grands jardins privés et aux étages avec terrasses spacieuses. - Équipements : grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une ou deux salles de bain, buanderie. - Prix à partir de : 253 000 € (Exemple : rez-de-chaussée, surface utile 110 m², jardin 182 m²).

- Appartements quatre pièces (Quadrilocali) : - Disponibilité : unités premium incluant des appartements en rez-de-chaussée avec vastes jardins. - Équipements : séjour généreux, cuisine séparée avec salle à manger, trois chambres, deux salles de bain. - Prix à partir de : 340 000 € (Exemple : rez-de-chaussée, surface utile 142 m², jardin 203 m²).

Équipements et services : - Garages simples et doubles disponibles au sous-sol. - Caves accessibles pour chaque unité.

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