Moderný obytný komplex v Pregnana Milanese

Ponúkame na predaj moderný a udržateľný developerský projekt nachádzajúci sa v Pregnana Milanese, Taliansko. Tento rezidenčný komplex sa predáva ako jeden celok a predstavuje ideálnu príležitosť pre strategických investorov hľadajúcich vysoký výnos v prémiovej lokalite.

Hlavné výhody projektu a lokality: - Strategická poloha: Projekt leží v pokojnej rezidenčnej zóne Pregnana Milanese s rýchlym prístupom k hlavným uzlom. - Vynikajúca dostupnosť: Len 20 minút od Milána. Rýchle napojenie na diaľničnú sieť A4 a obchvaty. - Verejná doprava: Priame spojenie vlakovou linkou S6 (prímestská železnica). Cesta do stanice Milano Garibaldi trvá len 22 minút, s frekvenciou spojov každých 30 minút. - Koncept: Udržateľná architektúra s dôrazom na ekologické bývanie, vysokú energetickú úspornosť (Trieda A+) a moderné technológie. - Infraštruktúra: Rezidencia je vybavená moderným fotovoltaickým systémom, bohatou zeleňou a centrálnym vykurovaním pomocou tepelných čerpadiel.

Finančný prehľad a zhodnotenie pre investora: - Požadovaná investícia: 4 500 000 € - Očakávaný výnos z predaja (Revenue): cca 8 000 000 € - Dĺžka projektu: 18 mesiacov - Zhodnotenie pre investora: ~13 % ročný výnos (z reálne vynaloženého kapitálu) - Odhadovaný zisk: ~573 000 € (na základe 18-mesačnej simulácie)

Záruky a zníženie rizika: - Zabezpečenie nehnuteľnosťou: Záložné právo prvého radu na pozemok v prospech investora. Toto vecné zabezpečenie chráni kapitál investora už od samého začiatku transakcie. - Rastúca hodnota aktíva: Postupný nárast hodnoty nehnuteľnosti s postupujúcou výstavbou. Kapitálový výnos je pevne naviazaný na pokrok stavebných prác. - Minimálne riziko predaja: Vysoko konkurencieschopné ceny pre oblasť Milána, podporené obchodnou sieťou RE/MAX.

Zloženie portfólia apartmánov (celkovo 24 jednotiek na 3 nadzemných podlažiach): - Dvojizbové apartmány (Bilocali): - Dostupnosť: Prízemné jednotky so súkromnými záhradami aj apartmány na vyšších poschodiach s veľkými lodžiami/terasami. - Vybavenie: Svetlý obývací priestor s otvorenou kuchyňou, priestranná dvojlôžková spálňa, kúpeľňa. - Cena od: 184 000 € (Príklad: Prízemie, úžitková plocha 69 m², záhrada 65 m²).

- Trojizbové apartmány (Trilocali): - Dostupnosť: Jednotky na prízemí s veľkými súkromnými záhradami a na poschodiach s priestrannými terasami. - Vybavenie: Veľký obývací priestor s otvorenou kuchyňou, dve spálne, jedna alebo dve kúpeľne, technická miestnosť. - Cena od: 253 000 € (Príklad: Prízemie, úžitková plocha 110 m², záhrada 182 m²).

- Štvorizbové apartmány (Quadrilocali): - Dostupnosť: Prémiové jednotky vrátane prízemných apartmánov s rozľahlými záhradami. - Vybavenie: Veľkorysý obývací priestor, oddelená kuchyňa s jedálňou, tri spálne, dve kúpeľne. - Cena od: 340 000 € (Príklad: Prízemie, úžitková plocha 142 m², záhrada 203 m²).

Vybavenie a služby: - K dispozícii sú samostatné a dvojité garáže v suteréne. - Pivnice dostupné pre každú jednotku.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Milan